源
资
产
评
估
林
整系数 K
b
*蓄积量 Q
适合有经常性收益的林木资产
剩 余 法 ： P=销售收入 W-经营成本 C-利润 F+再生资源 S
→
成
矿
产
采
矿
权
可比销售法
P=P’*μ*ξ*φ*θ（规模、精矿平均
品位、价格、差异调整系数）
贴现现金流量法
P=
∑(Wat
–
W
bt
)/ (1+t)
t
W
at
→年剩余利润额；W
bt
→社会平均收益额
探
矿
权
(高精度勘查)地勘加和法
P=Px+Ln=Px+M*T/(T+G)
约当投资
——贴现现金流量法
P=T
y
原探矿人
/(T
x
+T
y
)*
∑W
t
/ (1+t)
t
重置成本法 P=Pb*（1+风险 f）*(1-技术贬值
ξ)
=
∑[Ubi
*
Pui]*(1+四项费用 ε)
（
1+f）*(1-
ξ)
（低精度勘查）：地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
市场法
收益法
成本法
无
形
资
产
评
估
专利权的评估方法：主要采用收益法
商誉的评价方法：
一、割差法：
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
二、超额收益法：
1、超额收益本金化价格法
P=（企业预期收益额-行业平均收益率*单项资
产评估值之和）/ 适用本金化率
2、超额收益折现法
P=
∑R
t
/ (1+r)
t
P=
∑KR
t
/(1+r)
t
K
→分成率；R 为超额收益
P=Y+
∑KR
t
/(1+r)
t
Y
→最低收费额
Y=重置成本净值*转让成本分摊率+转让机会成本（=
转让净减收益+再开发净增费用）
收益额的确定：一、直接估算法
1、收入增长型：R=单价差*Q*（1-T）
R=销量差*（P-C）*（1-T）
2、费用节约型：R=（C
1
-C
2
）*Q*（1-T）
二、差额法：R=利润-资产总额*行业平均资金利润率
三、分成率法 ：R=收入（利润）*收入（利润）分成
率
利润分成率的估算
1、边际分析法：=
∑追加利润现值/∑利润总额现值
2、约当投资分成法：=无形资产约当投资量/总约当投
资量 （约当投资量=重置成本*（1+适用成本利润
率）
四、要素贡献法：（资金 30、技术 40 和管理 30）
P=无形资产重置成本*成新率
一、 自创无形资产重置成本的的估算
1、核算法：p=直接、间接成本+资金成本+利润
2、倍加系数法：p=（C+β
1
V）/（1-β
2
）*（1+L）
C 为物化劳动消耗；V 为活劳动消耗 P276
二、外购无形资产重置成本的估算
1、市价类比法
2、物价指数法：=账面成本*物价指数
三、成新率的估算
1、专家鉴定法
2、剩余经济寿命预测法
长
期
投
资
评
估
长
期
债
权
上市交易的债券
P=债券数量*评估基准日债券的收盘价
非上市交易的债券
1、到期一次还本付息：P=F/(1+r)
n
2、分次计息，到期一次还本：P=
∑Rt//(1+r)
t
+A/(1+r)
n
长
期
股
权
上市交易股票的价值评估：
1、评估基准日的收盘价
2、以控股为目的采用收益法评估
非上市交易股票的评估：（普通股）
1、固定红利型股利政策下：P=R/r
2、红利增长型：P=R/（r-g）
流
动
资
产
评
估
材
料
购进批次间隔时间长、价格变化较大
近期购进的材料，市场价格变化不大时。
在
产
品
P=实有数量*市场可接受的不含税的单
价-预计销售过程中发生的费用
某报废在制品=可回收废料的重量*单
位重量现行的回收价格
1、根据价格变动系数调整原成本（核算水平较高）
←
成本法
P=原合理材料成本*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数）
2、按社会平均消耗定额和现行市价计算
P=实有数量*（该工序单价材料工艺定额*单位材料现行市价+该工序单价工时定额*正常工资费用）
3、按在产品的完工程度计算评估值：P=产成品重置成本*在制品约当产量（=在制品数量*在制品完工率）
产
成
品
1、出售为目的：P=现行市价
2、投资为目的：P=数量*（不含税出
厂 单 价 - 销 售 税 金 - 销 售 费 用 - 所 得
税）
1、评估基准日与产成品完工时间接近：P=产成品数量*产成品单位成本
2、时间间隔较长：P=实有数量*（合理材料工艺定额*材料现行市价+合理工时定额*正常工资费用）
P=产成品实际成本*（材料成本比例*材料综合调整系数+工资费用比例*调整系数）
企
业
价
值
评
估
一、 企业持续经营假设前提下的收益法：
1、年金法：P=A/r=
∑Rt/（1+r）
t
÷
∑1/（1+r）
t
÷r
2、分段法：P=
∑Rt/（1+r）
t
+R
n
/r(1+r)
n
二、企业有限持续经营假设前提下的收益法：
P=
∑Rt/（1+r）
t
+P
n
/(1+r)
n