3. 致委托方函：

　　时点、对象、目的、结果、有效期、签字、盖章

　　

4. 估价师声明

　　

5. 估价假设和限制条件

　　

 

① 说明不全(评估时，工业房地产作商业用途，假设……);

　　

 

② 他项权利(抵押权对资产的影响);

　　

 

③ 特殊处理(无法确认的数据特殊处理);

　　④权证说明

(证与用途不一致，产权问题，他项权利是否评估，出让土地最高年限超出

的处理如：商地本应

40 年，证载 70 年，要按 40 年处理，划拨土地转让的说明)。

　　

6. 估价结果报告

　　

7. 估价技术报告

　　

8. 附件

　　二、估价结果报告书漏项

(共 13 项内容)

　　一

) 委托方(委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所)

　　二

) 估价方(估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级)

　　三

)估价对象(概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中：

　　对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完
备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况

;

　　对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平
面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，
权属状况

)

　　另外注意：

1) 土地使用权人交代不清

　　

2) 土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等

　　

3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等(划拨土地不需交代)