C.是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的基础

　　

D.是实现城市经济和社会发展目标的重要手段

　　

E、是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提

　　答案：

ACDE

　　解析：

“不是建设城市和管理城市的基本依据”，是不符合题意的。

　　例题

2：《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需

要实行规划控制的区域。

(2003 年试题)

　　

A.城市市区、郊区

　　

B.城市市区、城市行政区域内

　　

C.城市市区、郊区以及城市行政区域内

　　

D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内

　　答案：

D

　　解析：城市规划区是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要
实行规划控制的区域。

房地产开发项目的规划设计从

　　城市总体规划到控制性详细规划，一般是由政府部门编制和组织方案评选，审定后具
有法规效力，是一种政府行为。房地产投资最终能否成功，取决于时机、地段和建筑质量

;地

段的选择、建筑内容及其布置与规划设计密不可分

;用地区位的社会经济条件、政府规定的用

地规划设计条件、开发投资者的建设意图等因素对详细规划设计都有很大影响，投资决策者
需要熟悉城市规划管理程序。房地产开发项目首先要持政府主管部门批准的计划立项文件，
进行项目规划申报，经城市规划主管部门审查同意后，获取规划设计条件通知书。

　　房地产开发投资者委托编制的修建性详细规划以及建筑设计、市政工程设计等必须符合
规划设计条件。城市规划主管部门要根据规划设计条件对规划设计方案进行审查和审批管理

;

房地产开发项目要特别注意在符合规划设计条件和日照、通风、防灾等各项设计规范要求的
基础上优化设计，如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须向城市规划主管部门申
请，经城市规划主管部门批复获准后，方可按新的规划设计条件调整规划设计。

　　例题：从城市总体规划到控制性详细规划，一般是由政府部门编制和方案评选，审定