10. 同一供求圈 comparable search area

　　与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的适当范围。

　　

11. 最高最佳使用 highest and best use

　　法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高
价值的使用。

　　

12. 市场比较法 market comparison approach，sales comparison approach

　　将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的
已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　

13. 收益法 income approach，income capitalization approach

　　预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，
以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。