从一种用途转换到另一种川途。这种竞争常使土地趋于最佳用途和最大经济效益，并使地
价达到最高。这就要求人们在利用土地时，考虑土地的最有效利用原则，使土地的用途和
规模、利用方法等均为最佳。

　　3、土地用途变更的困难性，土地使用不同用途之间的变换，有时比较柞易，但大多
数情况下足困难的。在农业生产中，当作物从播种开始，进入生长阶段后，虽然物价变动，
但生产的作物就不能调整布局，即使可以调整，也要付出一定的代价，这就是土地利用
适应物价变动的缓慢性。而且，不同作物对土地质量的要求不同，变更用途有时是相当困
难或无法办到的。如，缺水宜林的山地，改利水稻就很难实现。工矿用地一旦形成，想改
作农用就相当困难。土地用途变更的困难性告诉人们，在编制土地利用规划确定土地用途
时，要认真调查研究，充分进行可行性论证，以便作出科学、合理的决策，杜绝主观随意
性，否则会造成较大的损失和浪费。

　　4、土地增值性。一般商品的使用随着时间的推移总是不断地折旧直至报废，土地这个
特殊商品则不然，在土地上追加投资的效益具有持续性，而且随着人口增加和社会经济
的发展，对土地的投资具有显着的增值性。因此，有人说，对土地的投资是风险最小的投
资。

　　5

“

”

、土地报酬递减的可能性。尽管土地具有增值性的特点，但由于 土地报酬递减规律

的存在，在技术不变的条件下对土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减的后果。这
就要求人们在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件下投资的适合度，确
定适当的投资结构，并不断改进技术，以便提高土地利用的经济效益，防止出现土地报
酬递减的现象，此外，土地还具有重要的社会属性。人类在利用土地的过程中，总是要反
映出一定的社会中人与人之间的某种生产关系，包括占有、使用、支配和收益的关系。土地
的占有、使用关系在任何时候都是构成社会十地关系的基础，进而反映社会经济性质。土
地的这种社会属性，即反映了进行土地分配和再分配的客观必然性，也是进行土地产权
管理、调整土地关系的基本出发点。