(4)集体建设用地使用权的可抵押范围

　　①根据《担保法》以及《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定，依法承包
并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，但需获得发包人的同意。

　　②乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。根据《担保法》规定，以乡(镇)村企
业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押;该土地使用权不得脱离
厂房等建筑物单独抵押。

《物权法》规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以

乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　(5)集体建设用地使用权的不可抵押范围

　　《物权法》规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但
法律规定可以抵押的除外。

　　例题：可以设定抵押权的土地权利包括()等。

　　A.法律允许单独流转的建设用地使用权

　　B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权

　　C.依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

　　D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)
村企业集体建设用地使用权

　　E.法律不允许单独流转的国有土地使用权

　　答案:ABD

　　解析: 依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权，不可设定抵押权的土地权利。可
以设定抵押权的土地权利。

　　2.地役权

　　地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

　　地役权具有以下特征：①地役权是按照合同设立的;② 地役权是利用他人的不动
产;③ 地役权是为了提高自己不动产的效益;④ 地役权具有从属性和不可分性。

　　地役权规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动
产的效益。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。设立地役权，当事人应当采
取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以
向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。地役权的期限由当事人约