4  

、 级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一

级别区域的宏观平均地价。

　　5  

、 区别基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成若

干个更小的均质区域，然后评估出区片的基准地价。

　　6  

、 路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在

该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。

　　7  

、 标定地价的概念：是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于

某一估价期日的土地使用权价格。

　　8  

、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务

院规定。

　　9  

、 标定地价的作用：

　　(1) 为政府出让土地使用权时确定土地出让金提供依据;

　　(2) 为企业清产核资和股份制改造中确定土地资产量提供依据;

　　(3) 为国家核定土地增值税和税制改革提供依据;

　　(4) 为政府制定土地市场管理政策提供依据。

　　10  

、 基准地价和标定地价是国家建立地价体系的重要内容。