(一)出让土地使用权

　　出让土地使用权，是指土地使用者以向国家支付土地使用权出让金而原始取得的，

并有出让年限的国有土地使用权。

　　1.出让土地使用权的取得方式

　　根据《城市房地产管理法》第 12 条的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或

者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方

式;没有条件，不能采取拍卖、招标方的，可以采取双方协议的方式。但是，协议出让土地

使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。

　　[重点解析]

　　1.掌握土地使用权的三种出让方式。

　　2.

“

”

理解 协议出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价 这句话。

　　因为根据《合同法》，违反法律强制性规定的合同是无效的合同。

　　2.出让土地使用权的年限

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第 12 条的规定，土

地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地 70 年;

　　(2)工业用地 50 年;

　　(3)教育，科技、文化、卫生、体育用地 50 年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年;

　　(5)综合或者其他用地 50 年。

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