西安建筑科技大学继续教育学院考试试卷（共 2 页）

  

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考试科目：资产评估

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四、简答题（每题 10 分，共 20 分）

1、简述资产评估的工作原则和经济技术原则？

2、简述房地产评估的特点及其评估程序？

五、计算分析题（共 30 分）

1.参照资产 A 的重置成本为 5 000 元，生产能力为 300 000 件／年，被评估资产 B 的生产能力为 600 000
件／年，设规模经济效益指数 n 取值为 0.7，则被评估资产重置全价是多少？（6 分）

2.被评估设备为 1997 年从英国引进的设备，进口合同中的 FOB 价格是 20 万英镑。2008 年评估时英国生产厂

家已不再生产这种设备，其替代产品为国内其他企业 1999 年从英国进口的设备，CIF 价格为 30 万欧元。被评

估设备所在企业，以及与之发生业务关系的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的
0.8%计算，国内运杂费按 CIF 价格与银行手续费之和的 3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，

被评估设备尚可使用 5 年，年营运成本比其替代设备超支 2 万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率

为 10%，评估时欧元兑美元的汇率为 1：1．4，人民币兑美元的汇率为 7：1。注：CIF 为到岸价，FOB 为离岸

价。要求：根据上述数据估测该进口设备的重置成本、成新率、功能性贬值及评估价格。（12 分）

３.某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积为１０００平方米，允许用途为商住混合，允许容积率为
７，覆盖率小于或等于５０％，土地使用年限为５０年，评估基准日为２００８年８月１日。经评估人员调查分
析，待估地最佳用途为商住混合，按限定容积率７设计，建筑面积为７　０００平方米，共１４层，每层５０
０平方米，１～２层为商铺，３～１４层为住宅。预计建设期为２年，第一年投入总建筑费用的６０％，第二年
投入总建筑费用的４０％。总建筑费用预计为５００万元，全部从银行借入，利率为１０％。专业费用预计为总
建筑费用的６％，利润率为２０％，租售费用及税金综合为售楼价的５％。假定大楼建成后全部售出，预计售价
为：商铺４　０００元／平方米，住宅 2 000 元／平方米，折现率为 10%。要求：运用折现方法，以预期开发
法对该待开发的熟地进行评估，计算评估价值。（12 分）