素的加总具有更丰富的内涵。因它是作为所有者权益在流通，所以它的价值评估只能用收
益现值法。

　　(2)房地产及资源性资产。房地产价值一般表现为交换代价的价格，同时也可表示为
使用和收益代价的租金。房地产价格与租金的关系，犹如本金与利息的关系。在工商领域
里，房地产产权的变动实际上涉及地租收益的转移，其价值尺度是按照地租来度量的，
因而适用收益现值标准。

　　各类资源性资产，如矿藏、草原、水源、森林等天然资源，其价值是通过收益来实现的，
因此适用收益现值标准。

　　(3)无形资产转让业务。对于知识性无形资产，作为劳动成果，它具有价值和使用价
值。但对于有形资产，这类无形资产具有很大的特殊性，它的运用可以使有形资产的收益
能力产生很大的增量，它所带来的追加收益可以单独评估。并且，无形资产具有高度的垄
断性，所以它的价值往往以由他带来的追加收益来衡量，适用收益现值标准，这是单项
无形之产于单项有形资产买卖所具有的根本区别。

　　2、成本法适用的业务范围

　　重置成本标准对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都是适合的，如资产的抵
押、

保险

与赔偿，以及我国的清产核资工作。由于我国充分发育的资产市场尚待建立和完

善，应用其他计价标准的客观条件不成熟，所以单项资产买卖的价值评估广泛地采用了
重置成本标准。即使在企业整体转让的场合，也要应用重置成本标准队分项资产进行估价，
提供重做资产负债表的基础价格资料。

　　(三)决定评估价值的基本因素比较

　　1、在适用收益法的场合，资产的评估价值取决于预期收益额的本金化率。在资产评估
中，收益额可以分为净利润和净现金流量，期间又有税前、税后、息前、息后之分。从

投资

回报的角度看，净利润是所有者权益，利息是债权人的收益。企业的资金来源按照性质可
划分为两类：一类是负债，一类是所有者权益。如果被评估的企业资产是含长期负债在内
的全部投资，它的收益现值就要按扣税利息加上净利润(或净现金流量)作为收益额计算。
如果被评估的企业资产仅仅是所有者权益，如产权接受方承担全部债务，栽植需要购买
所有者权益的场合，它的收益现值所依据的收益额只能按照净利润(或净现金流量)计算。
总之，明确收益的边界和内涵，对于收益法来说是极为重要的。

　　本金化率是受益于资产之间的比率。在资产评估中，适用本金化率的选择与确定，必
须按照一定的原则，具体问题具体分析。从根本上说，适用本金化率取决于社会平均本金
化率，在具体测定时，一是要考虑投资的无风险利率，它相当于投资的最低机会成本，
在我国一般可采用国库券利率。二是要考虑该行业和该企业的风险因素，即风险报酬率。

　　2、在适用成本法的场合，资产评估的价值取决于重置净价。重置净价是重置全价扣除
贬值后的余额。重置全价又称为完全重置成本，在资产功能不变的前提下，它可以分为复
原完全重置成本和更新完全重置成本。复原完全重置成本是在原资产购置的全部成本核算
资料基础上，按照现行价格和费用标准的重置价值计算的，它仅考虑物价变动的影响。更
新完全重置成本是指利用新材料、新工艺，以现时价格构建相同功能的全新设备所需的成
本。这里，不仅考虑了物价水平变动的影响，还考虑了技术进步和劳动生产率提高对重置
全价的影响。