对竞买人最终确定购买价或出让方最终确定底价都具有一定的指导作用。

　　当然，运用上述两种评估方法，相对而言也需要一定的前提条件，如果在市场不发
达、缺乏交易案例，或无城市规划主管部门审定的详细规划设计方案的情况下，也可以选
取基准地价系数修正法和收益还原法等方法来进行评估，最终地价可选取多种评估方法
所得结果的加权平均值。