要以 27 元/ 平方米的价格取得土地，卖方主体必须是政府（开发区管委会），而买
方主体必须是开发区内的新办企业；因此，27 元/ 平方米的土地价格不是公开的市场价
格，而是限定了买卖双方主体特殊交易市价。再次，从重置成本的构成要素看，土地的重
置成本应包含土地取得费、土地开发费、税费、资金成本、开发商合理利润等，27 元/ 平方
米的土地单价只是部分重置成本（至少不含税费、资金成本、开发商合理利润），而不是
完整的重置成本。
综上所述，我们认为 C 企业土地的重置成本应以公开的市场价 76 元/ 平方米为基础依据。
因此 C 企业的土地不存在经济性贬值。