力。资产评估工作为中国的国有企业转变为多种经济体制并存的企业奠定了基础。但成绩
的显著也会使我们在前进和发展的道路上迷失方向。这一点无论从我们对资产评估理论、
方法的应用以及对于资产评估行业发展的方向上都可以看出来。首先是在评估方法上我们
的评估手法单一，似乎除了成本法之外极少见到其它方法的应用；另外，评估报告的应
用除了用于立项确认外很难在保险、诉讼等评估最初产生需求的领域中出现。因此我们可
以看到，要想使中国的评估事业有所发展我们必须与国际评估界接轨。我认为，我们第一
位要解决的问题是评估师的地位。

　　在西方国家，评估师的地位与我国的评估师不同。国外的评估师首先是一位专家，其
专家地位是有它的工作经验所决定而并非是由他所经历的考试所决定。其次，国外的评估
师是一位

咨询

人员，任何评估报告的结论都是一种咨询性意见，只能作为参考意见。它既

不能决定交易的价格，也不能决定遭受损失的赔偿金额。因此，评估师的评估报告往往是
作为律师提供给法庭或政府部门的证据之一，法庭或政府部门可以全部或部分地采纳评
估师的意见。第三，国外的评估师工作严谨注重证据。由于西方市场经济竞争激烈的缘故，
以及法庭上经常需要评估师出庭作证的缘故，评估师为维护其声誉，非常注意其工作的
质量。评估师的声誉往往是以其出庭的次数多少以及其证词被法庭采纳的多少来衡量。由
此看来，中国评估事业的发展和评估师的成长应该经过类似于国外评估师所经历的市场
竞争和法庭质询锻炼。其次，中国资产评估事业的发展也有赖于在评估方法上与国际接轨。
这里主要是指收益法和市场法的应用，以及成本法中关于功能性贬值和经济性贬值的考
虑。例如，外国投资者想知道一个整体企业的价值，不需要采取成本法，即，评估它的每
一项资产，然后将它们的价值与流动资产相加，然后扣除负债，评估企业整体价值更直
接的方法为收益资本化法、现金流量折现分析、指标公司对比法、以及收入倍数法。这些方
法利用潜在收入，即投资者在投资中可能获得的收入，估算投资的价值。然而，为了使用
这些方法，评估师和他们的客户会要求有权使用公司的经过

审计

的财务文件，就象公司

——

的股票在股票交易所上市。这些财务文件会有一个重要的特点

公开性和透明度。

　　中国的资产投资者和他们的贷款人想知道，如果在公开市场上转让资产将得到多少
回报。因此，类似的并已经出售的资产的相关数量的披露将变得日益重要。这就是销售比
较法或市场法所需数据。当这种评估方法应用于房地产评估时，该方法就随之发展为房地
产评估的主要方法，这种方式同样适用于个人可移动资产。伴随加入世贸，中国将会采取
某种方式来记录和披露那些用于销售比较法或市场法的数据。

　　在评估过程中西方国家与中国的另一个不同在于对功能性和经济性贬值处罚的应用。

　　功能性贬值是价值损失引起贬值的一种形式，由于效用缺乏或资产设计上的内在需
求。功能性的缺乏或需求可以采取不充分或过于充分的形式，换句话说，与目标资产相关
的，潜在买家认为其无价值，或对资产实施否定的处罚。某建筑项目可能存在功能性贬值
包括：建筑大小，结构，层数，净高，设计以及材料。

　　在确定功能性贬值，评估师必需决定应用重置成本还是复原重置成本。

　　复原重置成本是指估价数值要求复制一个副本或全部资产的复制品，以同样的种类
和材料，按照目前市场价格包括：材料，劳动力，生产工具，契约人的管理费和利润，
费用。但是不含加班规定，劳动分红，材料或设备的额外费用。

　　重置成本是指估价数值要求以某现代新个体一次性取代全部资产，应用最新技术和
材料复制存在个体的生产能力和效用，以目前材料，劳动力，制造工具，契约人管理费，