经济合理性的考虑,从而影响项目成本的有效控制情况的出现。
(1)实施设计招标制度,采用限额设计。实施设计招标制度,可以促进我国竞争机
制的成熟。投标工作要求于较短时间内完成,很容易造成设计单位为了中标而只注重于设
计方案的优劣,却对投资估算缺乏具体的考量研究,忽略工程造价是否合理的问题。对于
上述情况,则需要制定建筑与经济方案互相结合的设计招标制度,规定工程主体与配套
围护、绿化等考量一并招标,并采取多家竞投模式,组织相关专家进行综合评比。从而做
到设计单位的择优,并且促进设计一方对于项目整体布局与建筑造型、使用功能上的创新,
与工程造价成本的保证。限额设计的推行实施,有助于设计经济责任制的健全。由于当前
存在的设计不精状况造成设计需要频繁变更,给工程造价成本控制带来了一定的难度。使
各专业合理分解与使用投资限额,确保施工图设计与施工图预算相互结合。
(2)推行合同措施建立,控制成本。目前设计人群存在经济观念淡薄,随意进行设
计变更的情况,针对于此种情况,投资方可以在设计合同经济条款时,添加设计变更或
修改的费用额度限制的条款。
3 招标投标阶段的成本控制
(1)项目招标阶段的成本控制。工程招标投标阶段包括设备、材料的采购招投标与
施工招投标两方面。通过招投标,建设单位可以选择适合的施工单位或材料供应商,这对
于项目的投资以及质量、进度控制都起到非常重要的作用。
(2)招投标阶段合同的签订。招投标阶段合同的签订,对于建设单位与施工单位双
方利益的保护起到至关重要的作用,同时,也在极大程度上,影响着工程造价的成本控
制。合同在谈判与签订过程中,应注意以下几点:需要进行施工范围、内容与界限的明确。
明确价格波动双方责任。材料价格的涨落对于工程造价的影响比较大,故而对于工期较长
的工程,或者因建设单位而造成工期延长的工程,为了降低施工单位风险,须在合同中
确立由于价格波动而引起合同价格的变化的调整手段。
规定取费标准,明确工程量计算规则。对于可竞争费率通常会设有一个区域,因此
在合同中必须对其进行明确。对于单价合同,由于设计变更而引起新的工程项目,或者暂
定综合单价的项目,需要有明确其相应单价的确定办法。
风险费是指施工合同期内因人工、材料机械等市场价格的上涨因素,导致工程造价
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