据。投资估算的内容按照费用性质划分与工程造价的构成相对应，投资估算的编制方法有
静态投资估算，涨价预备费和建设期货款利息估算，流动资金估算。其中，流动资金的估

 

算不属于固定资产投资估算范畴。

 

　　 静态投资估算方法多种多样，其中，比例估算法、朗格系数法、指标估算法准确度较
高，但在这 3 种估算法中不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合系数在应用上
存在 2 个问题。一是同一行业、不同地区在定额水平、费用标准差别较大。二是随着社会主
义市场经济体制的建立，材料价格、材料品种选用在地区间也存在较大的差异。同一行业
同一系数已不适应工程造价管理体制改革的需要，同一行业系数在不同地区也就有所不

 

相同，且选用不同地区的项目需要测算相应的系数，给系数的确定带来了一定的困难。

 

　　 为了提高准确度和使用方便，笔者尝试将指标估算法稍作改进，取得了较好的效果 ，

 

具体作法如下：
　　（1）指标估算法的投资估算指标有：元/m、元/m2、元/m3 和元/t 等，根据这些投资估
算指标乘以相应长度、面积、体积就可以求出单项工程投资，再根据相应的系数进行调整，
得出所估算工程所需的投资。建议将单价指标变为主要工程量指标，如[混凝土（m3）、钢
筋混凝土（m3）、砖砌体（m3）、内外装修（m2）、门窗（m2）、金属构件（t）、管材
（t）、设备（t、台、套）、电工材料（t、m、个）]/（m2、m、m3）等，主要工程量费用和需摊
销材料费用指标，如占造价 a%。a 只需用类似工程的主要工程量费用和需摊销材料费用之
和除以其定额直接费即可求出。在选用指标时要注意选用相似地理环境、相似类型工程的

 

指标。
　　（2）根据这些指标乘以面积（长度、体积）乘以本地区的综合单价，就得出被估算
工程单项工程主要工程量投资。主要工程量费用和需摊销材料费用（A）=[主要工程量投
资/（1-a%）]×a%。当无地区综合价格时，工程造价管理人员可以自己动手较准确地算出

 

本地区综合单价。
　　（3）如果所选用的相似类型工程与所估算工程地理环境差别较大，只需按照国家设
计规范或标准对相应的指标进行换算（砌体厚度的换算），或增减相应的分部分项工程、

 

单位工程实物量（采暖区与非采暖区，有桩基与无桩基）即可。
　　（4）结合本地区其他建设费用（不含土地使用费）定额算出其他建设费用。土地使
用费依据本地区实际情况进行估算，则拟建项目静态总投资=（主要工程量费用+A）+其
他建设费用+

 

土地使用费

　　（5）基本预备费和涨价预备费，应根据静态投资或项目内外部条件具体情况进行估

 

算。建设期借款利息应依据年计划借款额、借款利率进行估算。
　　此方法优点是直接采用拟建项目地区的综合单价、其他费用定额，准确度较其它方法
高，指标在较长的时期内比较稳定，适用性广，不需要测算较多的系数，维护工作量小 ，
估算投资的构成与设计概算比较接近，有利于初步设计阶段控制工程造价。缺点是工作量、

 

需要的指标数量较其他方法略有增加，需要造价管理人员在平常工作中积累。
　　3.2

 

设计概算的合理确定

　　投资估算值只能作为控制造价，但不能作为工程造价失控时分析的依据，虽然采用
上述方法估算出总投资，对投资也作了分解，由于可研阶段建设项目已知因素相对较少 ，
还需在初步设计阶段进一步量化，提高准确性，使其与施工图设计、项目实施阶段的费用
划分相对应，才能作为控制工程造价的依据。初步设计阶段推行限额设计是合理确定和有

 

效控制工程造价的关键，在初步设计阶段合理确定设计概算应注意以下几个问题：
　　（1）设计人员、经济技术人员要密切配合，技术人员要加强经济意识，主动地为合
理确定工程造价创造有利条件，经济技术人员要能动地作用于设计，客观地确定、控制工

 

程造价和对投资进行分解。