建筑高度

山地的特点，导致同一建筑有多个高度的基地接触面，可以从多个地面标高直接进入建筑。比如
有高差的建筑前后都有车行道，这种情况下，建筑的高度如何计算？又比如裙房作为大底盘，
其上有多栋独立的主楼，而消防车通过地形的高差可以到达裙房屋顶，这类建筑高度是从大底
盘地面还是大底盘屋面计算？不同的计算方式涉及到这栋建筑到底是多层还是高层建筑？以及
这栋建筑的哪部分属于地上，哪部分为地下室?这种差异化的结果，导致了设计的千差万别。如
果一刀切地以较低及最不利的一面为建筑高度计算的起始点，则会过严过紧，造成不必要的浪
费。而模拟两可的结果，常常使设计者和审查者进行面红耳赤的争论。

其实，只要更进一步的研究，这问题的答案是有据可循的。在《高层建筑设计防火规范》图示对
“

”

建筑高度的解释里，已经明确，如果不同标高的室外地面可以通消防车，并都有安全出口，

且不同高度之间的墙体用防火墙及甲级防火门窗进行分隔，则建筑高度可以分开计算。

依此类推，当大底盘类型建筑的裙房屋面可通消防车，且满足消防扑救面的相关要求；当裙房
与主楼有相互独立的安全出口；当裙房屋面板耐火极限达到防火墙的要求不低于 3 小时，则主
楼高度可考虑从裙房屋面计算。

地下室与半地下室概念

上面的小节讲到利用地形消防车可到达大底盘屋面的建筑类型，这样的大底盘是算地上建筑、半

“

地下室还是地下室呢？这又涉及到规范对地下室与半地下室的术语解释。房间地面低于室外设
计地面的平均高度大于该房间平均净高 1/2 ”

“

者为地下室。房间地面低于室外设计地面的平均

高度大于该房间平均净高 1/3 ，且小于等于 1/2 ”

者为半地下室。这样的解释对于平地很好理解，

然而山地的复杂性使室外地面有坡度，建筑四周的室外设计地面并不一定在同一标高上。山地区

“

”

域的半地下室往往是建筑地面周边长度，一部分临空一部分埋在土壤或岩石里，这与标准的
地下、半地下室概念不一致。由于没有严格的限制，它带来了设计的模糊性与对规范把握的随意
性。为满足建筑的防火分区大小与疏散长度、宽度等重要的问题，必须对地上建筑、地下室、半地
下室这些概念作更严格的限定。

建筑地面周边长度小于等于 1/4 部分低于室外设计地面的（有 1/4 及以下部分长度埋在土壤或
岩石里），由于采光通风较好，至少有三个方向能疏散到室外地面，建议视为地面建筑，适用
于建筑规范的地上部分。建筑地面周边长度大于 1/4，且小于 3/4 部分低于室外设计地面的（与
土壤或岩石接触部分长度大于 1/4，且小于 3/4），建议归属为半地下室，适用于规范中的地下
室部分。建筑地面周边长度大于等于 3/4 部分低于室外设计地面的（与土壤或岩石接触部分长度
大于等于 3/4），为地下室。有了明确的定义，才有利于山地建筑的正常设计。