(7)提示业主注意使用方法。在竣工验收后，应提示业主注意外墙面的保护，防止由

 

于任意拆墙或开洞等使用不当造成的外墙渗漏。
　　2

 

屋面渗漏原因及质量控制

　　2.1

 

屋面渗漏原因

 

　　 房屋顶层的外露结构是直接受到日晒雨淋的部位，常处于暴冷暴热的环境中，受到
严寒与烈日循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，进而产生
裂缝。此外，屋面板刚度不足、构件的挠度和支座弯矩变化及基础沉降不均匀等因素，都
会导致屋面板开裂或加剧原始裂缝的发展。自然环境和结构应力的影响，往往是工程竣工
几年后才暴露出来，是造成竣工工程屋面板开裂的重要原因。除此之外，以下原因也会造
成屋面板开裂:屋面板混凝土施工中水灰比控制不当，振捣不密实;混凝土未达到一定强度，
就在上面堆放材料和施工机具，甚至发生敲打和冲击现象;防水涂层延伸性不够好，随板
面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂;找平层未抹压密实严整，养护不及时或不充分等。

 

这种开裂现象在外界的影响下，裂缝一般都会有所发展，继而影响到防水层。
　　2.1.1

 

卷材屋面渗漏的主要原因

 

　　 卷材屋面渗漏的主要原因有:结构变形，基层处理不干净;找平层不平，不干燥;油层
太厚，涂刷不均匀;局部构造(如女儿墙、山墙、天沟、伸缩缝等部位)不合理，施工处理不当;
卷材铺贴不实，接头、压边不严密;绿豆砂带有尖锐棱角，抛撒不均，未嵌入油层内;温差
过大，致使沥青胶老化、流淌，卷材错动、开裂;

 

形成气囊、水囊、泛水等现象。

　　2.1.2

 

混凝土刚性屋面渗漏的原因

　　混凝土刚性屋面渗漏的原因是结构变形，板面清扫不净，灌缝不实，分格缝设置不
合理，油膏嵌缝不严密;防水层较薄，混凝土配合比设计不当，施工振捣不密实，收光、
压光不好，早期干燥脱水，后期养护不良，山墙、女儿墙等局部构造不合理或施工处理不

 

妥，以及温度应力作用等。
　　2.2

 

屋面防渗漏的质最控制

 

　　 (1)控制混凝土施工质量。应重点注意以下问题:① 混凝土水泥用量、水灰比和砂率不
能过大;严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂，振捣要密实，并应对板面进行二次抹
压，以提高混凝土的抗拉强度，减少收缩量。②加强混凝土早期养护，并适当延长养护时
间;长期堆放的预制构件应覆盖，避免曝晒，并定期适当洒水，保持湿润。③浇筑混凝土
前，将基层和模板浇水湿透。④混凝土浇筑后，应及早进行洒水养护;大面积混凝土宜浇

 

筑完一段，养护一段。

 

　　 (2)优选防水材料。应根据建筑物的等级、性质、功能的构造特点及环境条件，周密制

 

定防水方案和择优选择防水材料。

 

　　 (3)屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，
确保其质量符合国家有关标准。材料进人施工现场后，施工单位应按规定取样复检，复检
合格并提出复检试验合格报告后方可在防水工程中应用。严禁在工程中使用不合格的防水

 

材料。

 

　　 (4)防排结合，即采取以防为主，以排为辅。在屋面工程的防水设计中，如果坡度不
够，水落口布置部位不妥或数量不够，管径偏小，以及天沟、檐沟宽度不够，都会造成排
水不畅，极易造成屋面局部积水。而防水层长期处于干湿、冻融交替作用下，势必被损坏，
也可能因屋面积水，引发墙面连带渗漏。因此，在图纸会审时就要注意该问题，把预防工

 

作做在前面。

 

　　 (5)屋面工程的防水层必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的
单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水层施工。施工中应按施工工序、层

 

次进行质量检查，合格后方可进行下道工序、层次的作业。