2.3 

 

基于住宅全寿命周期的经济评价原则

　　经济性是商品住宅开发成败的重要指标，设计中既要考虑到降低开发、建设环节的成
本，也要从消费者的角度考虑住宅建筑使用中各种资源的降耗问题，使住宅建筑在建造

 

及使用的寿命周期全过程中符合其经济性原则。
　　2.4 

 

美观和适用原则

　　为给居住用户创造一个优雅、宜居的生活空间，建筑设计必然要追求美观和舒适，但

“

”

商品住房的艺术设计同时也要遵循适用原则，即 在适用且经济的条件下注意美观 。否则，
盲目追求艺术效果往往导致住宅建造费用的浪费，而在其市场定位已经确定的前提下，
要么提高成本降低销售效益，要么影响其他工程项目的成本投入，导致建筑安全性降低 ，

 

维修隐患增加等问题，不利于住宅的销售前景及其居住其的安全性与便利性。
　　3 

 

住宅建筑设计中应注意的几个问题

　　3.1 

 

面积与户型的确定

　　面积设计中，除需确定住宅的总面积，还应对不同功能区间内的面积进行合理配置。
面积小了，会影响其居住功能；过大则可能造成住宅使用、维修、管理上的浪费。2006 年，
国务院发文要求新建项目建筑面积 90m2 以下的户型套间应占总建筑面积的 70%以上。按
照这一标准，二房二厅一卫 70m2～80m2、三房二厅一卫 85m2～95m2、三房二厅二卫
100m2～110m2，四房二厅两卫 115m2～130m2 最为适宜。而住宅内不同功能区间的面积

“

”

 

也应以 价值最大化 为原则，以适用为标准来设定。
　　户型类别及其位置分布是设计的关键，设计中应针对不同的市场定位及目标人群的
消费习惯，合理确定项目中二房、三房、四房或复式等户型分别应占的比例。在户型的位置

 

分布设计中，应将总价最高的户型设置在最好的位置以确保开发商的销售利润。
　　3.2 

 

进深、层高的设计

“

”

　　 长进深、短面宽 的设计既有利于节约用地和降低建筑造价，也有利于降低房屋使用
过程中用于保温隔热的能源消耗。而在层高的设计上，设计是可以通过设置夹层或局部调
整层高的方式，创造出丰富多彩的室内空间环境，从而在确保经济、合理、方便使用的前

 

提下形成产品的差异化，更好地迎合顾客多方面、个性化的居住要求。
　　3.3 

 

户型布局与细部设计

“

”

　　户型布局应遵循 动静分离、干湿分离、公私分离 的基本原则，并依照起居室、主卧、
次卧的顺序，优先保证重要区域在朝向、景观、尺寸等方面设计效果。门窗的设计既要保证
充足的光照和通风效果，又要避免因其尺寸过大而导致私密性、保温性降低的问题。应注
意，门的开设会影响到家具的摆设，因此，要避免在客厅、餐厅设置过多的门，并避免内
卫门直接对着卧室。此外，还应坚持建筑设备和建筑本身的一体化设计，在房屋的设计过
程中，就应考虑到诸如太阳能热水器、空调等建筑设备的安装与使用，预留相关设备的安
装位置，并在充分考虑到设备安装和投入使用后对建筑外立面的影响的基础上，统筹考

 

虑建筑外立面的艺术设计。
　　4 

 

现代商品住宅建筑设计的发展趋势展望

　　随着科技的进步和全社会节能减排、绿色生活意识的提高，现代商品住宅建筑设计越
来越向着生态、绿色、节能及智能化的方向发展，未来建筑在大量运用绿色材料和节能技

“

” “

”

术的同时，更加强调 个性化 和 人性化 的设计思路。可以想见，在未来很长一段时间内，
通过公共空间的艺术设计和无障碍设计、小区规划中体现出的智能化服务品质和生态化的
绿化氛围、住宅建筑管理中节能、低耗、以及可再生能源利用等环节的设计，满足现代居民

 

的住宅要求，将成为住宅建筑规划工作者必须认真研究和解决的首要问题。

 

　　参考文献
　　[1] 高志. 当代建筑设计如何影响中国房地产[J].住宅产业，2009，（05）.