什么更多的开房商青睐于开发 18 层左右的小高层，则可能是因为投资少、工

期短、难度低的原因，首先是由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、

抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，

资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。节约用地，尺

度适宜。其次，小高层住宅也是一种高层住宅。同多层住宅相比，具有节约用

地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢 11 层的小高层住宅为例，其

高度约为 31 米，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近

自然，不太压抑。所以结合近期市场调查结果，可以大胆预测在未来相当的一

段时间里，高层住宅仍然不会成为市场主流，因而 A 类电梯市场占有额并不

占优势。

二．电梯需求量大，走势明显上升

    通过对深圳房产调查结果分析，调查的 100 个楼盘近期待修建的新楼 459 

栋，已修建完成的有 602 栋。近年来，一方面随着生活水平的提高，人们对

住宅要求有了明显的提高，另一方面，城市化程度越来越明显，导致城市人

口激增，房屋做为生活必须品，存在很大的需求量。而现今的房产需求主要以

刚性需求为主，其主要包括：旧城改造的棚改户、改善型换房、外地来深圳工

作定居的，毕业大学生及年轻人结婚购房，所以，各大楼盘如雨后春笋般冒

出来，开发的楼栋数呈稳步上升趋势。国土房产局昨天公布的数据显示，今年

第一季度我市共批准预售商品住宅 84．28 万平方米，与去年同期相比增加

23％；住宅销售 51．94 万平方米，相比于去年 1～3 月的 177．14 万平方

米，该数据显示，今年 1～3 月，我市商品房销售 5975 套，共 59．42 万平

方米。其中商品住宅 51．94 万平方米、5610 套，统计显示，90 平方米以下

住宅销售超过全市总销售面积的一半以上，达 51．47％，而销售套数则达到

近七成。90～144 平方米住宅销售占总面积 26．75％，144 平方米以上住宅

占总面积 21．78％。今年以来，特区外商品住宅销售仍占全市的绝大部分。统

计显示，第一季度特区外住宅销售 36．21 万平方米、3884

 

套。今年第一季度，