合同已经开始履行，而工程尚未开工，适用《合同法》第 58 条也简单。但合同被确认无效
时，工程已经竣工或已部分建成，处理相对复杂。其产生的法律后果归纳有以下三个方面：
　　（一）返还财产。
　　返还财产是针对当事人实际交付了财产的情况而言的，司法实践一般以恢复原状为
主，辅之以损害赔偿，返还的对象仅限于原物及所产生的孳息，不能返还或没必要返还
时的折价补偿。如果交付财产有约定但未实际交付的，不存在返还财产的问题。
　　1.承包人返还从发包人取得的财产。
　　合同无效时，承包人返还从发包人取得的钱和未使用材料，如已动用，投入进了工
程，则已无法返还，只能以折价补偿的方式解决。
　　2.发包人返还承包人投入工程的财产。
　　承包人投入工程的财产，原物返还实际上已不可能，工程也不同于其他财产，其所
有人是经国家批准确定的，不能简单地折价归承包人所有。至于因发包人无力付款，将工
程折价抵付承包人的情况，不属同一概念。承包人的投入，除了原材料、机械损耗、劳动力，
还有智力劳动，这些都已物化在工程中。折价补偿时，首先应进行鉴定，计算出工程造价，
再按工程的生产成本补偿给承包人，工程的生产成本，除了《定额》所指的人工费、材料费、
机械使用费外，施工现场经费、税金等也应包含在内。
　　（二）赔偿损失。
　　合同被确认无效后，根据合同的内容分析确定双方的损失，发包人只有是工程因违
章等原因被拆除时，才可能受到损失，这种损失要考虑与合同无效是否有因果关系；发
包人如合同价格低于生产成本，按生产成本补偿给承包人时，与合同价格比较，发包人
也算受到损失。根据《合同法》第五十八条规定，有过错的一方应当赔偿另一方因此而遭受
的损失，如果双方都有过错，则适用过错相抵的原则，由当事人根据自身的过错性质和
过错程度，分别向对方承担民事损害赔偿责任。笔者认为赔偿损失，应根据双方过错的大
小来确定相应的责任，根据责任的大小来赔偿。
　　（三）追缴财产。
　　双方当事人非法串通在一起，共同订立某种建筑工程施工合同，造成国家、集体或第
三者利益的损害，导致出现无效的合同。根据《合同法》第 59 条规定，其所取得的财产收
归国家所有或返还集体、第三人。
　　最后，在订立建筑工程施工合同时，提高警惕尽量避免签订无效合同；遭遇合同无
效时，及时运用法律武器，降低损失。
　　参考文献：
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　　[2]雷智荣.浅议无效建设工程合同的法律后果[J]. 消费导刊,2009,(6).
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