舒适、便利的环境 .

“

”

由于经济的发展和社会的信息化， 智能大厦 这一术语逐渐在建筑业

“

”

流行起来，在国内的楼宇建设中正流行一股 智能化 的热潮。许多房地产商在广告宣传时，

“ 

” “

将其大名必冠以 智能化 或 5A

”

“

”

甲级智能大厦 。但大厦的 智能化 并不仅仅是建设一个

简单的综合布线系统，更不是时髦的头衔能随便加在自己头上。我们必须对智能大厦有一
个全面、综合、深入的认识，这对于设计者、使用者乃至发展商都是非常重要的。
　　3.1 智能大厦的沿革。IB 的发展史，是一个从监控到管理的发展过程，也是楼宇设备
监控的演变史。早期的超高层大楼一般设备非常多，诸如空调系统、给排水系统、变配电系
统、保安系统、消防系统、停车场系统等各种专业系统同时共存。操作和控制这些系统，仅
靠中央临近室很难实现。80 年代，微电脑技术的崛起再加上信号传统技术的进步，基本
上实现了所有设备都可以显示于大楼内的中央监控室，并且较容易地进行操作和管理，

 

从而提高了效率 . 1984 年，美国康涅狄格州的哈特福市将一幢旧金融大厦进行了改造，
建成了称之为（City Pl ace）的大厦（如图 1），从此诞生了世界公认的第一座智能大厦。
它是时代发展和国际竞争的产物；为了适应信息时代的要求，各高科技公司，纷纷建成

 

或改建具有高科技装备的高科技 大楼（HI-Tech.Building），如美国国家安全局和五角大
楼等；同时，高科技公司为了增强自身的九应变能力，也对办公或研究环境进行了创新

 

和改进。日本第一次引进智能大楼的概念 在 1984 年的夏天，近十年来建成了野村证券大
厦、安田大厦、KDD 通信大厦、NEC

 

总公司大楼 、ARK 森大楼、本田青山大楼。日本是对 IB

进行全面的综合研究并提出有关理论和进行实践的最具代表性的国家之一。 1995 年底日

 

本还成立了国家智能建筑专业委员会。据有关估测 ，美国的智能大厦将超万幢，日本和
泰国新建大厦中的 60%为智能大厦。美国也宣称 1995

 

年 以后要大幅度增加智能大厦的比

 

例。中国的第一座智能大厦被认为是北京的发展大厦。此后 ，相继建成了一批准智能大厦
如深圳的地王大厦、北京西客站等，上海证券大厦其智能建筑的全部弱电工程由美国一家
工程公司承包。
　　总之，进入 90 年代以后，智能大厦蓬勃发展，步美、日之后尘，法国、瑞典，英国等
欧洲国家以及香港、新加坡等地的智能大厦如雨后春笋般地出现。
　　3.2 智能大厦的内涵与体系结构。（1

“

”

）位于华盛顿特区的 智能大厦研究机构 对 IB

  “

—

的定义 ： 智能大厦是人们通过对建筑物的四个基本要素 结构、系统、服务和管理及其

”

内在关联的最优化分析，提供一个投资合理、效率又高的舒适、温馨、便利的环境。 （2）
美国智能建学会（AIBI，American Intelligent Building Institute

“

”

 

）定义 智能建筑 是将结构 、

系统、服务、运营及其相互联系全面综合，并达到最佳组合，所获得的高效率、高功能与舒
适性的大楼。（3）日本的建筑学界强调 IB 就是高功能大楼，是方便有效地利用现代信息
与通信设备，并利用楼宇自动化技术，具有高度综合管理功能的大楼。（ 4）新加坡规定
IB 必须有三个条件：一是具有保安、消防与环境控制等先进的自动控制系统，以及自动
调节大厦的温度、湿度、灯光等参数的各种设施，以创造舒适安全的环境；二是具有良好
的通信网络设施，使数据在大厦内进行流通；三是提供足够的对外通信设施与能力。
（5）我们的认识：IB 是以建筑为平台，利用系统集成方法，将智能型计算机、通信及信
息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的
信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要并且具有安全、
高效、舒适、便利和灵活更具人情化的建筑物。
　　3.3 建筑物的运作综合智能化通常由五个方面组成：
　　A、建筑功能运作自动化。大型建筑物的运作包含有多种功能系统，如水、电、热力、空
调、通讯等等。他们又各有特色，如水又分为生活用水、生活污水、生活热水、生产污水、消
防用水、生活及生产废水处理与循环使用、生产及生活污水的处理等。而这些对一座建筑物
来说要实现自动控制就十分复杂。所以智能的概念是替人来做出最佳方案并完成其运行 。