墙体部位的经济效果，减少造价的措施是减少墙体面积系数。而减少墙体面积系数与开间、

 

近深、高层、单元组合等有关。
　　合理加大建筑深度、减少外墙长度是减少墙体面积系数、降低造价、提高经济效果的主
要措施之一。在相同建筑面积的情况下，住宅建筑的平面形状不同，住宅的外墙周长系数
也不同。建筑外墙周长系数圆形最小、正方形次之、矩形再次之。由于圆形建筑一方面使用
不便，另一方面施工工艺困难，施工费用较矩形建筑增加 20％～30％。因此，降低外墙
周长系数或提高墙体面积系数，并不能真正降低工程造价。因此，在选择设计方案时，必

 

须考虑到这一点，才能真正的控制工程的成本。
　　住宅的层高和净高直接影响工程造价。如果住宅是五层的砖混结构，当层高为 3m 时
一般墙体造价占建筑总价的 40％左右。则层高降低 0.1m 时，造价可以降低 1.33％，主要
是因为层高的降低可以减少墙体、柱体和粉刷的工程量。同时，层高降低可以缩小楼与楼
之间的日照与安全间距，节约用地，缩短管线。降低室外工程的费用，节约采暖费用，有

 

利抗震。
　　此外，住宅的层数与造价关系密切。住宅的经济性主要受建筑物地上部分楼盖、层盖
和地坪等综合价值的影响。一般来说，六层以内住宅的层数越多，造价越低，而且相邻层
间造价差值也越小。这是因为，多层住宅在一定范围内层数增加.则房间内部和外部的设

 

施费、供水管道、煤气管道、电力照明和交通道路等费用是随层数增加而降低的。
　　但是，七层以上的住宅的经济性较差，一方面是因为粘土砖的标号只能达到 75Mpa
强度，所以七层以上的住宅必须改变承重结构，这样无疑就会增加了成本，使造价增加 ；
另一方面，是因为住宅超过七层，垂直交通要受到一定的限制，一般要设置电梯和供水、
供电等设备，为此既需要较多的建筑面积，大幅提高了造价，又带来管理费的增加。多层
住宅的经济问题，还取决于基础和结构形式改变的造价。因为层数增加加大了建筑的质量，
既需要改变基础形式，又需要提高上部结构的强度，改变上部结构的形式，从而使得工
程造价大幅增加。因此，在选择建筑设计方案时，楼层数是要考虑的问题。当然，在这里
必须指出的是，楼层的多少，以及高低，都是要以工程的实际目标情况来决定的。首先要
考虑到建设单位的财务是否充足，投资人的财务投入是否充裕，预算是否到位。其次是考
虑市场行隋，包括楼市情况，特别是地价，在地价高涨时期，高层建筑就具有低层多栋

 

的建设方案更有优势，也更能控制工程的成本。
　　可见。在工程项目设计方案进行经济分析并选择时，必须要充分考虑设计方案不同，

 

而给工程造价带来的不同影响，这样才可能在设计阶段就严格控制工程的投资成本。
　　2.

 

建筑工程设计方案的技术经济分析评价

　　2.1

 

价值工程评价法

　　价值工程评价法又称价值分析.是运用集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进
行功能分析，使之以较低的总体成本可靠的实现产品必要的功能，从而提高产品价值的
一套科学的技术经济分析方法。其表达方式为：v＝F/C。v 表示价值系数。F 表示功能系数，
即一种产品所具有的特定职能和用途，c 表示成本系数，即从根据用户提出的功能要求进

 

行研制、生产，到用户使用所花费的全部成本。
　　价值工程侧重于设计阶段开展工作，以提高产品价值为中心，并把功能分析作为独
特的研究方法。通过功能和价值的分析可以将技术问题与经济问题紧密的结合起来。一般
来说，提高产品价值的途径有五种：一是提高功能，降低成本；二是功能不变，降低成
本；三是成本不变，提高功能；四是功能略有下降，成本大幅度降低；五是成本略有上
升，但是功能大幅度提高。这五种途径各有优势，在评价时应该根据工程实际情况为依据，

 

同时要把五种途径综合起来。选择最好的方式。
　　价值工程在设计方案中遵循的步骤大概分为六个阶段：一对功能进行定义和评价。功