3.3 建筑设计部分：要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上，决定工程的
立体平面设计和结构方案的工作要求。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有平面形
状、流通空间、层高、建筑物层数、柱网布置、建筑物的体积与面积和建筑结构。
　　3.4 住宅建筑设计：住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素有建筑物平面形状和周
长系数、层高和净高、单元组成、户型和住户面积建筑结构等。
　　4 工程造价控制的有效措施
　　4.1 在项目决策阶段提高资金利用率和投资控制效率。在项目决策阶段不但要编制项
目的投资估算，而且还要进行多方案的技术经济比较，选出最佳方案。在初步设计阶段，
继续深化设计方案，要进行多方案的技术经济比较，使项目决策阶段选出最佳方案得到
落实和贯彻，施工设计编制设计预算，通过设计预算可以了解工程造价分配的合理性。通
过对投资估算和设计概算、预算的分析，可以将投资比例比较大的部分作为投资控制的重
点，提高投资控制效率。项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理性的前提。项目可
行性研究结论正确，意味着对项目建设作出科学的决断，优先出最佳投资行为方案，达
到资源的合理配置，这样才能合理地确定工程造价，并且在实施最优投资方案过程中，
有效地控制工程造价。
　　4.2 使工程造价确定与控制工作更加主动，建设项目的投资管理也是全过程管理，项
目决策阶段控制工程造价，是设定项目投资的一个期望值。项目设计阶段控制工程造价，
是实现投资期望方案的具体表现：项目施工建设阶段控制工程造价，是实现设计项目投
资期望值的具体操作。
　　4.3 项目建议书，可行性研究报告，初步设计文件，施工图设计都是由设计人员牵头
完成，很容易造成他们在这期间更注重项目规模，技术先进，建设标准高等，而忽视了
经济因素。投资决策过程是一个由浅入深，不断深化的过程，依次分为若干工作阶段，不
同阶段决策的深度不同，投资估算的精确度也不同，只有提高可行性研究的深度，采用
科学的估算方法和可靠的数据资料，合理地计算投资估算。
　　保证投资估算充足，才能保证其他阶段的造价被控制在合理范围，使投资控制目标
能够实现。
　　4.4 工程造价高低，投资多少也影响可行性研究报告，可行性研究的重要工作内容及
成果，投资估算是进行投资方案选择的重要依据之一，同时也是决定项目是否可行及主
管部门进行审批的参考依据。在决策和设计阶段控制工程造价效果最显著，项目决策和设
计对投资造价的影响度较大，项目建议书投资估算精度要求控制在 30%以内，预可行性
研究报告投资估算精度要求控制在 20%以内，可行性研究报告估算精度要求控制在 10%
以内，初步设计概算精度一般要求控制在 8%。
　　综上所述，工程造价的控制与管理，要求我们应建立一套科学完善的工程造价管理
体系，并建立一套强有力的监督、检查机制和奖惩措施，使各种资源得到充分而合理的利
用，以取得较好的投资效益和社会效益。因此要有效地控制造价，必须更新观念，将造价
控制重点转移到建设项目的前期阶段上来，尤其设计阶段这个关键，未雨绸缪，以取得
事半功倍的效果，减少或避免建设资金的流失，从而最大限度地提高建设资金的投资效
益。