四、其他因素对住宅工程造价的影响
　　通过对该工程主要的材料采购如混凝土、钢材、人工材料和其他材料等因素的研究,找
出这些因素与该别墅住宅工程造价的关系。钢筋价格随着金融危机的到来,变化的幅度相
当剧烈。从 2007 年 10 月份的 4100 元/吨到 2008 年 3 月的 6300 元/吨的顶峰,再到 2009 年 4
月的 3700 元/吨。建立钢筋价格与土建工程的定额造价比值图,可以发现:钢筋价格的变化对
该住宅建筑的土建工程造价影响非常大,土建工程造价的变化幅度达到 26%。而且,钢筋价
格和土建工程价格之间符合很好的正相关性。因此,要采用有效的手段,来预测钢材价格的
波动趋势,避免工程造价的大幅上升。混凝土价格的变化,对该住宅工程的工程造价影响很
小,与土建部分定额造价对比,其变化幅度最大时不过 3%。因此,对混凝土的价格的波动,可
以适当的放开,但是也要保证避免在变化幅度最大的区域内增加造价。分析人工与材料联
合对建筑工程造价的变化可以看出人工材料价格对工程造价影响幅度从 4%上升到 26%再
到 43%,变化幅度非常大,给工程总造价带来相当大的波动,其中钢材和混凝土材料价格对
建筑工程造价影响比较大,

 

人工价格变化对建筑工程造价相对比较小。

 

　　

 

　　五、结语
　　造价控制要建立在保证住宅工程质量的基础之上。通过分析不同因素对住宅工程造价
的影响,可以为设计的造价控制提供有效的参考。实际的造价指标因素分析中 ,还应当包括
对钢筋工程、模板工程和门窗工程等与整个造价的关系以更好的控制造价,

 

增加企业利润。

 

　　
　　参考文献: 
　　[1]陆静,庞弘,任健强.低造价住宅设计策略初探[J].华中建筑,2008,26(11):60～62. 
　　[2]陈小龙 ,王立光.基于建筑设计参数分析模型的工程造价估算 [J].同济大学学
报,2009(8). 
　　[3]周和生,尹贻林.建设项目全过程造价管理[M].天津:天津大学出版社,2008. 
　　[4]郭琦.工程造价管理的理论与方法[M].北京:中国电力出版社,2003. 
　　[5]吴怀俊,马楠.工程造价管理[M].北京:人民交通出版社,2008. 
　　[6]李建峰.工程计价与造价管理[M].北京:中国电力出版社,2007.