那么，简单粗糙的设计就很难满足客户的要求。因此，从这个角度来考虑，中国建筑的市
场是庞大的。也就是说，即使在乡下，人们也需要有时尚并且有品质的住宅时，那么它就
是中外建筑师可以合作一把的好时机。

Q：更具体的说，现在有许多大型住宅项目，是为急速扩大的中产阶级而修建的。
这些建筑是为了满足最基本的需求呢，还是有进一步审美追求的结果？

A：之所以中国城市的大型住宅项目的销售对象是中产阶级，那是因为他们有消费住宅
的能力，中产阶级在审美上是有倾向的，而推动大型住宅项目的兴建主要是民间开发商
的力量，只有少数开发商在审美上有着高品位。中国大多数开发商只是追求利润和奢华，
正是少数开发商在建筑审美上的追求，决定了某些城市建筑的品位，从而通过建筑影响
了城市的时尚潮流。

Q：中国最典型的家庭住宅模式是如何变化的？

A：中国是一个有着九百六十万平方公里的大国，和有着五十六个民族一起生活的大家
庭，因此家庭住宅的模式是多样的，我们很难用一两句话来概括典型的家庭住宅的模式
是怎样的，因此，我只能说一下我长期居住的北京的情况。

北京人的家庭住宅是由北京的老城决定的，而北京是一座历史文化名城，对旧城的保护
有各种政策，根据最新发布的政策，旧城保护理念将扩至全市，从而覆盖了以往所说的
“

”

三十片历史文化保护区 的概念，人们终于认识到，不是城市的某个地区值得保护，而

是整个旧城都需要保护，也就是说，如同记忆是一个整体，保护北京这座历史文化名城，
不能挑肥拣瘦。

北京市政府曾多次制定保护旧城和规划的政策，由于北京旧城的城墙早已被拆毁，所以
要保护的主要是历史文化保护区及成片平房区，主要是四合院，推动这一政策主要有四
个方面：

“

”

首先是 人口 问题。疏解旧城的人口并不是把旧城的人全部外迁，为保留文化的延续，让
一定数量的原住民留下来，从而保持旧城人口结构多样性。具体做法是把旧城的居住人口
和就业人口密度调整到适宜水平，严格控制旧城发展规模。

“

”

再就是 房产 ，北京四合院从受到大规模拆除和变成很时髦的高价交易商品房，变化可
谓天翻地覆，如今四合院成为天价交易商品，拥有它的人成为富有的象征。要完善四合院
的交易市场，进行房屋修缮和人口疏解存在许多困难，最难解决的就是如何解决旧城区
的产权问题。

政策还规定，有价值的建筑不得随意拆改，就是要提高房屋产权人及使用人的保护意识，
对随意拆改或过度装饰的行为进行管理，尊重包括色彩、体量、材料、格局等有价值建筑的

“

”

原有形式，尽可能保护建筑本身留存下来的历史信息，这是对 风貌 的要求。

北京四合院的道路尺度，是根据人力车和人行来设计的，显然不能为今天的小汽车的移

“

”

动提供方便，那么对旧城区的 交通 要制定标准。现在所实施的政策是：加快步行、自行