尺寸等，这些情况与我们所需的计算套内面积的墙体中心尺寸，计算房屋建筑面积的墙
外边沿尺寸，需要经过换算，所以，在作业时，要看清图上标注的是什么部位的尺寸；
在使用面积预测换算边长数据时，还要考虑到房屋竣工后实际状况。如：设计为 20cm 的
墙厚，加上墙体两侧粉灰层的厚度各 2cm，实际为 24cm；设计为 24cm 的墙厚，加上墙
体两侧粉灰层的厚度各 2cm，实际为 28cm。否则，预测面积与实测面积相差很大；对于
有些房屋边长没有标注的尺寸，我们也可以通过查阅结构图，对于楼梯、阳台、高度
2.20 米以上的落地飘窗等，在平面图上尺寸往往不准确，我们必须以楼梯详图和阳台、飘
窗大样图为准。另外，通过查阅房屋开发商提供的建筑 C A D 设计光盘尺寸数据也是一个
简捷的办法；要看清设计图各层上下之间的结构关系，如楼层高度、阳台的顶盖，架空通
廊的顶盖，大厅的高度，坡面屋顶的层高等关系。设计为坡面屋顶的房屋，层高超过
2.2m（含）才能计算建筑面积，所以我们要在建筑剖面图上通过图解三角形才能计算出
2.20m 高度的准确位置。

   （3）成果资料的检查、整理、归档。商品房预测成果资料经过整

理，书写技术说明报告，经过检查验收后，才能正式地向委托人提交成果资料，归档使
用。这里检查，主要是指作业小组测绘员互相检查和测绘部门设置的质量检查机构或专职
检查人员。重点检查：预测算的分户界线，房屋使用性质，与共有面积相关的建筑是否与
图上一致；设计图上的名称标注与技术规定的名词类别是否合理；房屋边长数据的采集 ，
有没有错误；面积的计算是否正确，共有面积的分摊计算是否符合规范规定；幢号、室号
编写是否符合房产发证要求；委托人名称、房屋坐落地址、层数、结构等房产要素注记有无
遗漏差错等。   此外最好在预测成果报告中说明中此面积仅供商品房预售使用，不能作为
办理产权证依据，房屋竣工时，凭竣工图纸及规划等相关手续即时办理竣工实测等内容。 
  总的来讲，鉴于预测面积和实测面积的不同，直接导致房款的补和退。在具体工作中，
即使按照《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同》中规定的条款处理，也会遇到很多
麻烦和纠纷。如实测面积小于预测(合同)面积，误差比绝对值在 3％以内(含 3％)部分的房
价款由出卖人返还买受人，绝对值超出 3％部分的房款由出卖人双倍返还买受人。这时，
购买者少花了钱不会有太大异议。在实测面积大于预测(合同)面积时，面积误差比在 3％
以内(含 3％)部分的房款，由买受人补足，超出 3 名部分的房款由出卖人承担，产权归买
受人。这时购房者大多不愿再补交房款，以至于对开发部门、测绘机构、房地产行政主管部
门不信任。常常引起争议和纠纷。要加大宣传力度。开发商在建筑施工过程中，由于种种原
因对建筑设计进行变更，导致面积差异较大时，应及时告知购房者。要不断提高房地产测
绘机构的专业技术水平，健全完善的质量保证体系，不断加强测绘机构间交流和学习。   
3 结语

 

  解决上述问题需要加大宣传力度，让老百姓在购房时了解，预测和实测会有差异，面积
差异较大时，应及时告知购房者。要不断提高房地产测绘机构的专业技术水平，健全完善
的质量保证体系，不断加强测绘机构间交流和学习。同时更要加大复合型人才的培养力度，
提高房地产测绘行业从业人员的综合素质，从技术上加以保障。