周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞
现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。对于带动风机的电机，用
500 Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于 0.5 Ｍ Ω，否则应作干燥处理或整修更换，检查电
容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机风叶、盘管、积
水盘上的污物，同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢，然后拧紧所有的紧固件，清洁风机
盘管的外壳。
　　

(4)水管道的维修保养 　　制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管

路进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损，如是
则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重点检查，
及时整修。
　　

(5)阀类、仪表、检测器件的维修养护 　　维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一

次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开
闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应
检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干
燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检
查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，
对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。
 　　对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度
计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。
　　

(6)送回风系统及组合式空调机 　　现代中央空调空气处理常用模块或组合空调机，是

把空气处理设备、风机、消声装置、能量回收装置等分别做成箱式的单元，按空气处理过程的
需要进行选择组成的空调器，空调机的标准分段分别为回风机段、混合段、预热段、过滤段、
表冷段、喷水段、蒸汽加湿段、再热段、送风机段、能量回收段、消声器段和中间段等。
　　对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管和组合式空调机内的积尘清扫干净，设
备进行清洗、加油，检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工
作状态，若不正常，进行调整，若开闭不灵活应更换。检查水管系统调箱连接的软接头是否
完好，空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象，若有要及时整修。送风管道连接处漏
风是否超规范，送风噪声是否超过标准。若有则应寻找原因加以处理。
 　　对于喷淋段应定期清洗喷水室的喷嘴、喷水管以防产生水垢，喷水室的前池半年左右
清洗和刷底漆一次，以减少锈蚀。定期检查底池中的自动补水装置，如阀针是否灵活，浮球
是否好用等。清洗回水过滤网和进水过滤器，在喷水室的回水管上装设水封以防由于风机吸
风产生的负压，使回水受阻。
　　

四、中央空调设备设施管理常见故障及处理

    无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护工作中，都可能会出现各
种设备设施会出现各种各样的故障，需要维修人员进行排除处理。

空调设备维修保养制度
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GLZD145
页码
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(2)检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。
4.柜式空调机：
(1)电机轴承加油；