3 建议采取的对策和方法 

　　总平面设计图是控制性详细规划在场地内的落实后建筑方案设计前期的衍接阶段，反
映了城市规划和建筑案总平面化两方面的成果，建议从以下两个方面控制落实

 

　　

3.1 总平面布局 

　　首先，根据场地的使用功能内容进行分区，采用集中布置、分散布置、场衡布置的手法
落实各项功能内容，并协调好相互之间的关系，粗略地把场地分为几个功能块然后进行实
体布局，包括场地内的建筑物和构筑物。由于这些元素具有明确的三维体形体量，由此开始
形成了建筑方案的空间雉形，也形成了场地的

“图底”关系和整体态。这一步是设计过程中最

关键也是最难把握的一步，往往花费建筑师大量的精力和时间

,须反复修改、反复调态,甚至

打倒重来。

 

　　在实际工程设计中

,建议把这一阶段单独提出来成为设计过程独立而重要的一个步骤,克

服急于上方案设计阶段的盲目冒进心理

,冷静处理各种矛盾。可从以下几点入手: 

　　

(1)首先要与业主进行充分的解释交流,理解设计任务书各项要求的具体内容,尤其是关

于业主对整个场地的功能要求。业主总是要在最大程度上利用场地

,但又缺乏规划、建筑方面

的专业知识

,早在取得土地以前就有一套自己的总平面布置方案,加上现有的政府管理体制不

连续、不健全

,业主往往会拿已建的同类工程作比较,争取尽量多地安排使用功能,讨价还价,这

时作为为业主提供设计服务的建筑师一定耐心解释规划条件书和规范规定的相关条文

,从保

障社会和业主两方面的利益这个角度陈述利害

,在保证不违反城市规划和规范规定的前提下

多从业主的角度考虑

,实现业主的使用要求。这是一个互动的过程,既是业主权衡利益的过程,

也是建筑师深入社会实际、调整设计思路、修改设计的学习过程

,过程复杂而漫长,需要耐心认

真对待。通过这一过程

,完善和充实了总平面设计,同时为下一步建筑方案设计打下了坚实的

基础

,逐步形成构思思路,避免方案阶段的多次反复,提高了设计方案的质量和成功率。 

　　

(2)与业主沟通的基础上形成总平面设计后,预先与规划管理部门进行沟通,把规划条件

书目中尚未明确的因素确定下来

,调整和充实设计,争取规划审查部门对业主的使用要求和总

平面设计意图的理解和支持。保证设计不与规划发生矛盾冲突

,审批时能一次通过。 

　　这个阶段的工作成果是项目策划和设计任务书的具体落实

,直接影响着土地的使用效率

和投资效益

,也很大程度上影响了建筑工程造价。这一过程能避免造成下阶段方案图、建筑、

结构、水电设备等施工图的重大修改和返工

,客观上提高了方案的设计质量,整体加快了设计

进度

,建筑师应利用自己的专业知识、不断提高执业能力和协调沟通能力,从而提高对这一阶

段的控制能力

,有效控制,服务社会。 

　　

3.2 详细设计 

　　它是总平面布局的充实和延伸

,也是调整布局、修饰和完善场地细部阶段。主要工作内容

有场地内道路骨架布置

,停车场布置、竖向布置、管网布置、园林绿化布置等,这一阶段多是具

体性和实在性的工作

,偏重技术性和规定性,是总平面布局的细化量化过程。建筑师应用专业

知识

,与水电设备和环境园林设计专业密切配合,最终完成总平面设计。 

　　

4 结束语 

　　全面而深入地分析和理解总平面设计的制约因素对建筑师而言是十分重要的。建筑师应
积极地看待这些制约因素在设计中所起的作用，不断地化解矛盾，创作出高质量的设计作
品。