1.1 质量隐患以人为因素引起的占主导地位。

质量问题的直接因素主要是材料、施工质量

,其次是设计

等因素。

1.1.1 在工程设计阶段发生的问题。

由子建设单位没能给设计单位留出足够的时间进行设

计

,边设计边施工的现象十分普遍。设计质量受这种环境条件

影响

,以出图即能施工为指导思想,缺乏必须的质量考核条件,

又受到各种想法的干扰

,有的怕施工单位偷工减料而增大安

全系数

,有的急子应付而缺乏优化环节,有的受施工单位影响

用减少功能来降低造价来保证施工单位的利益

,对设计质量

缺乏应有的评价。

1.1.2 在住宅工程施工阶段发生的问题。

工程承包以后

,盈亏都直接影响承包者自身的利益。住宅

设计有安全系数

,承包者就在安全系数上做文章,或是少用钢

筋混凝土

,或是用劣质材料,或是不按设计施工。

1.1.3 在配套设备安装阶段发生的问题。

住宅工程完成后

,水暖电气设备安装也反映出种种问题,

跑、冒、滴、漏现象极为常见。许多质量问题暴露在使用阶段

,

由于漏水渗泡造成墙体表皮脱落、屋顶脱落

,甚至造成人身伤

亡

,这些问题都是人为的,都属于管理问题。

1.2 新建房屋的质量问题增多,问题出现的时间间隔缩短,

频率增高

,将导致房屋的使用年限缩短。就新建房屋的屋面防