（

2）两个工程设计相同，但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分

项工程量之比例基本一致的特点，可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工
程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正确的，反之
说明新建工程预结算有问题，找出差错原因，加以更正。
　　（

3）两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时，可把相同的部分，如厂房中的柱

子、放架、屋面、砖墙等，进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算。
　　

3、分解对比审查法。是把一个单位工程，按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费

按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预结算进行对比分析的方法。对比分析审查
法一般有三个步骤：
　　第一步，全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图的工程预结算，经审定后
作为审核其他类似工程预结算的对比基础。而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两
部分，再把直接费分解为各工种工程和分部工程预结算，分别计算出他们的每平方米预结
算价格。
　　第二步，把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行对比，若出入在

1%

—3%

以内，根据本地区要求，再按分部分项工程进行分解，边分解边对比，对出入较大者，就
进一步审核。
　　第三步，对比审核。其方法是：
　　（

1）经分析对比，如发现应取费用相差较大，应考虑建设项目的投资来源和工程类别

及其取费项目和取费标准是否符合现行规定；材料调价相差较大，则应进一步审查材料调
价统计表，将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行对比。
　　（

2）经过分解对比，如发现土建工程预结算价格出入较大时，再进一步对比各分项工

程或工程细目。在对比时，先检查所列工程细目是否正确，预结算价格是否一致。发现相差
较大者，再进一步审查所套预算单价，最后审核该项工程细目的工程量。
　　

4、其他审查方法。

　　（

1）全面审查法。对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程，编制工程预结算的技

术力量又比较薄弱，可采用全面审查法。此方法具体审查过程与编制预算基本相同，比较全
面、细致，经审查的工程预算差错比较少，质量比较高，但工作量大。
　　（

2）重点抽查法。重点审查工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价

表，计取的各项费用的计费基础、取费标准等。此方法审查时间短，重点突出，效果好。
　　（

3）利用手册审查法。把工程常用的预制构配件，如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗

柜等按标准图集计算出工程量，套上单价，编制成手册，利用手册进行审查，可大大简化
预结算的编审工作。
　　（

4）筛选审查法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是他们的各个分部分项

工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，把这些数据加以汇集、优选、
归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如
“筛子孔”用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了，没有筛下去的就意味着此分部
分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程详细审查。此法适用于
住宅工程或不具备全面审查条件的工程。

 

 

结算汇总必看

 

1、 工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式，结算