对财务报表分析的内容，不同的人、不同的目的、不同的数据范围，采用不同的分析

程序和方法。
　　财务报表分析的一般程序为：
　　

1、明确分析目的，制定分析工作计划；

　　

2、收集有关的信息资料；

　　

3、根据分析目的，运用科学的分析方法，深入比较、研究所收集的资料；

　　

4、做出分析结果，提出分析报告。

　　财务报表分析常用的方法包括：比率分析法、比较分析法和因素分析法等基本方

法。

1.4 财 务 报 表 分 析 的 主 要 方 法

1.41 比 率 分 析 法 ： 比率分析法是以同一期财务报表上若干重要项目的相关数据

相互比较，求出比率，用以分析和评价公司的经营活动以及公司目前和历史状况的一种
方法，是财务分析最基本的工具。主要包括获利能力比率、偿债能力比率、成长能力比率、
周转能力比等这四大类财务比率。

  1.42 比 较 分 析 法 ： 比较分析法是财务报表分析的基本方法之一，是通过某项财务

指标与性质相同的指标评价标准进行对比，揭示企业财务状况、经营情况和现金流量情况
的一种分析方法。比较分析法是最基本的分析方法，在财务报表分析中应用很广。

1.

43 因素分析法：

根据财务指标与其驱动因素之间的关系，从数量上确定各

因素的影响程度的一种方法。公司是一个有机整体，每个财务指标的高低都受其他因素的
驱动。从数量上测定各因素的影响程度，可以帮助人们抓住主要矛盾，或更有说服力地评
价经营状况。

2. 亿 城 集 团 股 份 有 限 公 司 基 本 情 况

2.1 亿 城 集 团 股 份 有 限 公 司 简 介

亿城集团股份有限公司（

000616.SZ，股票简称“亿城股份”）是一家在中国深圳证券交易

所主板上市的专业化房地产企业。其前身大连渤海饭店（集团）股份有限公司成立于

1993

年，

1996 年上市。从 2001 年开始，进行重大资产重组和战略调整，房地产开发逐步成为

公司主营业务。近年来，通过持续不断的努力，亿城已跻身北京区域最有影响力房地产企
业行列，先后进入天津、苏州和秦皇岛，形成了环渤海、长三角的区域战略布局。截止

2007

年底，公司总开发面积超过

100 万平方米，在建及储备面积 130 万平方米。成功开发了北

京万城华府、亿城西山华府、碧水云天颐园等影响力巨大的项目，形成了较强的品牌
影响力。

2.2 公 司 财 务 基 本 状 况

公司业绩快速增长、规模不断扩张，成长性位居行业前列。

2003 年至 2007 年间，公

司净利润由

0.29 万元增至 2.95 万元，增长 917%；公司主营业务收入由 5.60 亿元增至

20.74 亿元，增长 270%；公司总资产由 26.53 亿元增至 53.49 亿元，增长 102%；公
司净资产由

5.45 亿元增至 23.08 亿元，增长 323%，2008 年资产总计已达到

5,109,911,616.34

“

”

元，被资本市场誉为 地产四小龙 之一。

表

1 亿城股份有限公司 2006-2008 年相关财务信息（单位：万元）