1.5　电话、电视系统 　　

　　对于毛坏房，应在主要居住空间预留电话、电视插座。对于全装修房，特别是出租

型别墅，在室内装修竣工时，家具、家电已一步到位，电话、电视插座应密切配合家具、家电
的布置，不宜过多。通常仅要求在起居室、主卧室、厨房内设置电视机插座，在起居室、书房、
主卧室、厨房内设置电话机插座即可。

 　　

2　智能化系统 　

　　目前，国家尚未出台完善的住宅智能化系统设计标准、规范。与此同时，随着科学

技术的迅猛发展，智能化的要求不断提高。因此，住宅小区智能化的定义各有各的观点，但
在设计中应掌握以下基本原则：利用现代计算机技术，通过网络将各种通信、安防、管理子
系统集成，从而为住户提供丰富的信息服务、安全舒适的居住环境。

 　　

2.1　开放性 BA 系统 　

　　设备自动化控制系统是智能化的重要组成部分，将小区的公共照明、绿化喷灌、水

体循环、自动抄表、别墅内部照明及空调等不同系统构成一个整体，相互协调、集中管理控制，
以保证各个子系统运行于最佳状态。设计中应优先采用开放性控制系统，即使用标准通讯协
议的集散控制系统。例如，在现场总线采用

LonWorks 技术，控制总线采用 BACnet 协议。所

有子系统的生产厂商均按国际公认的技术标准生产各种器件并建立系统结构。使设计单位及
发展商可以根据需求进行性能、价格比较，从而组成符合项目特点、具有最佳运行及管理方
案、集成化程度更高、价格合理的自动化系统。

 　　

　　传统

BA 系统为非开放性系统，不同的 BA 系统生产厂商所生产的系统器件不能进行

互相操作、互相替换。

BA 系统一旦被使用，今后如需维护、改造、扩展时都需要依赖原生产

厂商。而

LonWorks 技术体现今后自控技术、系统集成的最新技术，它利用一根总线就可将

所有符合

LonMark 标准的系统模块连接起来，扩展性大大增强，并能进行实时处理，也简

化了系统布线。这样系统可不受原生产厂商的限制实现随时按需更新，为用户今后提升系统
性能提供了标准的平台和开放的基础，从而保证系统的先进性。

 　

2.2　三表远传 　　

　　实现水表、电表、煤气表的远传自动抄表能减少抄表工作对别墅住户的打扰，同时

能减轻物业管理的工作量。在技术上，它的实现并不困难。关键是它涉及三个行业的管理部
门，需要有关方面协同配合，而相应的建设管理办法尚未出台，协调工作难度较大，故工
作重点是与公用事业管理部门进行协商，以确定一个合理的方案。

 　　

2.3　信息服务 　

　　信息服务是小区智能化的主要目的之一。传统设计思路是在小区中建立局域网，为

住户提供

Intranet/Internet 服务。住户可以由局域网接入 Internet，物业公司在其中扮演了 ISP

和

ICP 角色。其次，物业公司要长期配备一批专业技术人员进行信息收集与处理，而景观别

墅区的户数相对较少，造成平均运行成本较高。所以，要慎重考虑以局域网方式提供信息服
务的设计方案。