在建筑工程整个生命周期中，建筑信息模型可以实现集成管理，因此这一

模型既包括建筑物的信息模型，同时又包括建筑工程管理行为的模型。将建筑物

的信息模型同建筑工程的管理行为模型进行完美的组合。因此在一定范围内，建

筑信息模型可以模拟实际的建筑工程建设行为，同时

BIM 可以四维模拟实际施

工，以便于在早期设计阶段就发现后期真正施工阶段所会出现的各种问题，来

提前处理，为后期活动打下坚固的基础。在后期施工时能作为施工的实际指导，

也能作为可行性指导，以提供合理的施工方案及人员，材料使用的合理配置，

  

从而来最大范围内实现资源合理运用。

它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。作为建筑信

息化的大趋势，

BIM 应用可以帮助实现建筑信息的集成，从建筑的设计、施工、

运营，直至建筑生命周期的终结，各种信息始终整合于一个三维模型信息数据

库中，设计团队、施工单位、建筑运营部门和业主等各方人员可以基于建筑信息

模型进行协同工作，有效提高效率、节省资源、降低成本。

1、可视化设计，以三维信息模型为设计依托，不管是前期的方案策划还是

过程中的施工图设计以及施工过程，通过三维的形式传递设计理念，方便了与

业主和参与各方的沟通。在大楼施工之前在电脑中虚拟的搭建出来，尽量减少因

设计信息传递和理解的误差而造成工程后期不可挽回的损失。

2、多专业协同设计，一个建筑项目在设计和施工的过程中参与方多达数十

家。传统的工作方式多以纸质图纸做为信息的传递工具，对一张图纸的理解可能

存在多种角度，可能因此差异造成信息传递断链。而以

BIM 模型作为协同工作

的平台，项目各参与方能够在同一个信息平台上交互设计，及时参考对方的设

计成果以调整自己的方案，实现更高效率的工作。

3、模型性，即可实时的提取其中的信息，这其中工程量是很重要的一部分

BIM 模型相对二维图纸在工程量提取方面的优势在于其时效性和高精度。另外，

基于

BIM 的设计或施工过程中，模型是不断完善的一个过程，随设计方案的不

断深化、调整，

BIM 模型的工程量也随之更新，有助于项目成本的管理。例如：

节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等；在招投标和施工阶段可以

进行

4D 模拟（三维模型加项目的发展时间），也就是根据施工的组织设计模

拟实际施工，从而来确定合理的施工方案来指导施工。同时还可以进行

5D 模拟

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