较强的主观判断色彩，与公众独立、客观、公正的客观要求之间存在一定的矛盾，如果不正
确理解这种矛盾，也会给房地产估价业务带来一定风险。

 

　　四是估价主、客体信息的不对称。房地产估价工作是一项涉及面广、估价对象复杂、估价
目的各异、价值标准和方法各有侧重的工作。房地产估价主体对估价标的物价值的揭示是通
过对信息的收集、鉴定和分析来进行价值判断的，是否掌握丰富的基础资料和市场信息是估
价结论能否准确公正的重要保障，而实际估价过程中信息不对称现象普遍存在，使得估价
主体在收集、鉴定和分析信息过程中可能产生遗漏或错误，致使对估价标的物的价值做出与
实际价值不一致的结论，从而产生估价风险。

 

　　（二）主观原因及分析主观原因是指来自于资产评估行业内部的风险，主要体现在以
下几个方面：

 

　　一是房地产估价业务的性质。房地产估价业务具有价值判断性质。根据价格规律，房地
产估价的市场价格总是围绕着理论价格而上下波动。房地产理论价格是长期均衡价格，它客
观地存在着，并发挥着作用，而房地产估价是市场价格，它是估价人员根据估价目的，遵
循估价原则，按照估价程序，选用适当方法，并综合分析影响房地产价格因素的基础上，
对房地产在某一估价时点的客观合理价格作出的一种估测、判断。由于影响房地产价格的因
素较多，在实际把握中难以做到完全准确，评估价格与理论价格之间存在一定的差异是不
可避免的，这就决定了估价工作的风险性。

 

　　二是估价人员专业能力不足。房地产估价需要运用知识和经验进行判断，采用哪种评估
方法、哪种评估参数，收集多少评估依据，提出什么评估结果，都直接依赖于估价人员的判
断，取决于估价人员的经验和业务能力。由于我国房地产估价起步较晚，估价人员的专业知
识和实践经验都还有限，专业胜任能力和业务水平不高，在估价业务中面对错综复杂的评
估内容往往会无所适从，使估价风险加大。

 

　　三是估价机构之间恶性竞争严重。现阶段在我国房地产估价行业有一个突出的现象，由
于房地产估价机构过多，估价业务不饱满，各房地产估价机构之间为争揽业务而不计成本
采取不正当的压价竞争，造成了估价成本比例的不断攀升，从而加大了估价工作的行业风
险。

 

　　四是估价人员的职业道德和执业水平不过关。由于我国目前仍未形成一套非常完整、科
学的估价人才培养、准入及晋级机制，且法律法规方面还不够健全完善，缺乏对从业人员有
效的约束和考核，因此受到知识结构和政策水平的限制，市场的激烈竞争就导致许多估价
人员职业道德观念淡薄，在实践中发生程度不同的差错，从而导致估价风险的产生。

 

　　三、房地产估价风险防范与规避

 

　　（一）强化风险防范意识，树立质量竞争观念要强化房地产估价风险，估价人员必须
转变思想观念，充分认识到房地产估价风险的防范和控制不仅是理论研究的对象，也是关
系到房地产估价行业生存发展的大问题。进而树立起质量竞争意识，克服短期利益驱动，以
质量求信誉，以信誉求发展。虽然房地产估价风险是客观存在的，但只要估价人员充分认识
到估价风险的广泛性和危害性，强化风险意识，保持应有的职业谨慎，严格按《房地产估价
规范》和有关法律法规进行估价工作，拟定科学的估价计划，采用正确、恰当的估价程序和
方法，制作全面规范的估价报告，就能降低估价风险发生的可能性。

 

　　（二）建立健全估价机构内部质量控制体系，加强内部控制管理建立和完善估价机构
内部质量控制体系需要从获取估价任务开始，一直到项目完成后向用户提供估价报告为止。
估价机构应建立有效的内部风险管理机制，一般包括风险预测、风险控制和风险监督三个阶
段。第一，风险预测，即估价机构承接业务要谨慎，一定要对委托目的、范围、要求、时限等
进行充分了解、分析，在制定项目实施计划时，增加风险预测的内容，对待估价项目的可行
性进行分析论证，找出其中可能存在的风险因素，并制定出有针对性的规避措施，同时要