通知及《房地产抵押评估指导意见》；《城市房屋拆迁估价指导意见》及各地方政府相应出台
的细则、办法，对拆迁估价主体资格、估价时点、价值标准、估价方法、初步估价结果公示、估
价报告答疑、估价结果异议的解决等作了规定，对规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当
时人的合法权益有了保障。作为一名房地产估价从业人员，如果不了解与估价行业相关的国
家指导意见，就不能很好的开展工作。

 

　　

2 养成良好的估价作业习惯 

　　良好的估价作业习惯，将会使我们的工作收到事半功倍的效果。接受一宗估价业务，首
先，把估价技术路线确定下来，因为估价技术路线是指导整个估价过程的技术思路，有了
技术路线的指导，我们在项目估价过程中才不至于束手无策，而是得心应手；其次，制定
拟调查收集的资料及其来源渠道，避免工作出现无头绪，盲目性，收集到的资料没用，要
用的资料没收集到；第三，做好人员和进度的安排，以保证估价项目按时完成。不管是简单
业务还是复杂业务，都应养成这样的估价作业习惯。

 

　　

3 做好房地产估价相关信息资料的收集工作 

　　

“巧妇难为无米之炊”。一个具有深厚估价理论知识的人，如果手上没有估价相关房地产

信息资料，那么估价工作将无法进行。因此，我们必须做好估价的日常信息收集工作和面临
具体估价业务时的针对性的资料收集工作。日常信息资料的收集包括：影响房地产价格因素
的信息收集，包括社会因素、经济因素、行政因素、区域因素等方面信息的收集。比如房地产
价格走势、租金水平、建造成本、土地市场行情、房地产制度、税收政策、城市规划、物价、居民
收入、利率以及国家对房地产市场进行宏观调控的政策、措施等内容；同时对城市里不同城
区的房地产价格、土地市场、交通情况、配套设施情况、环境景观、商服繁华度等有充分的了解。
针对性的资料收集工作主要是根据估价对象的情况制定相应的估价技术路线，按照所确定
估价方法有针对性的收集估价相关的信息资料。比如市场比较法：主要收集类似房地产交易
实例；收益法：收集类似房地产租金水平、经营收入、收益率、经营成本支出、收益变化情况；
成本法：收集类似房地产开发过程各个环境的费用支出（建安成本、前期工程费、管理费、基
础设施、配套设施等费用）、税费支出和正常利润等；基准地价修正法：收集估价对象所在
地的基准地价成果文件。另外，信息收集后，要进行整理、分析，甄别信息的真实性、准确性，
去伪存真，以保证估价结果的客观合理。为了提高估价工作的效率，还应对各项信息资料按
区域、按用途、按结构、按档次、按规模进行分门别类的归档整理，以便在需要时，能信手拈
来。

 

　　

4 职业道德和社会责任 

　　房地产估价从业人员应具备良好的职业道德，才能评估出客观、公正、合理的房地产价
格。作为房地产估价人员，要从自身做起，加强职业道德修养。所谓职业道德，是同人们的
职业活动紧密联系的符合职业特点所要求的道德准则、道德情操与道德品质的总和，它既是
对本职人员在职业活动中行为的要求，同时又是职业对社会所负的道德责任与义务。爱岗敬
业、

 诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会是我们每一个职业应该遵守的职业道德。 

　　房地产估价从业人员要有良好的思想、态度、作风和行为去完成房地产估价工作，清楚
在房地产估价活动中应当做什么，不应当做什么；应当怎样做，不应当怎样做。做到独立、
客观、公正；专业胜任能力；诚实守信；保守秘密；公平竞争。房地产估价人员的职业道德
要有专业能力作为基础，专业能力上的不能胜任本身就对社会公众构成一种欺诈，是一种
不道德的行为。

“人无信不立，商无信不才”，作为房地产估价工作人员，在执业过程中要诚

实守信。房地产估价为房地产交易价格、抵押贷款额度、房屋拆迁金额的补偿、司法鉴定等通
提供重要参考依据。因此，房地产估价结果的公正性直接影响着有关各方的利益，并对社会
经济活动产生重大影响，房地产估价从业人员必须增强社会责任感，承担起应有的社会责
任。才能提供高质量的服务。