[1] 物业概述

项目所处的琶洲地区北临珠江，周边有珠江新城、广州高新技术产业开发区、广
州生物岛、赤岗领事馆区、长洲文化旅游风景区、海珠果园保护区等城市重要发展
区，是广州市未来的会展板块和城市副中心区，具有良好的发展前景。本项目位
于琶洲岛中部，紧邻会展中心，因为教师新村的阻隔，故项目分为大小两块土
地（

PZB1603 地块和 PZB1702 地块），整体性较差。项目用地的西北面正对广州

新国际会议展览中心，东北面是琶洲村和琶洲公园，南面是永不开发的万亩果
园，自然环境优越，但配套设施极为不足。

项目在交通方面也有相当的优势：华南快速干线、东南环高速路的已建成通车，
新港东路正在拓宽，琶洲岛环岛路即将建设，地铁二号线的建设正如火如荼地
进行，并计划于

2003 年全线开通观光运营。

根据贵司的发展计划，

 PZB1603 地块（小地块）将会先行开发，初步拟建一栋

二十四层写字楼及一栋十九层服务公寓。因为本项目位置的特殊性，同时也是琶
洲地区第一个综合性物业，故会在该区域的房地产市场中引起较大注意力，亦
会成为该地区早期的指标性物业。

但由于项目所在区域还是一全新的概念区域，各种不确定性因素较多，在贵项
目周边大环境还不明朗的情况下，有必要对项目的前期发展定位进行多次研讨
和论证，务求更准确的确立项目的市场定位。为此，本方案将通过更深入的市场
分析，综合楼盘自身的特点，对项目的市场定位进行优化调整，并在此基础上
制定相应的价格策略、推广策略、广告策略，为整个楼盘的营销推广提供指导。

[2] 市场定位

第

 1 页  共 38 页