1.2 征求业主对施工图纸的意见。根据大楼的实际使用，施工图虽然经过大量调研才绘

制，但因建筑设备各系统之间有很大的内在联系和独特性，因此要充分考虑业主装修的要
求和具体需求，尽量避免使用中的不合理因素的存在，从而保证工期和质量。

1.3 认真负责地对待图纸会审。建筑设计复杂，相关专业多，互相影响密切，如各专业

之间的相互联结点，给水设备的强电供电的要求，消防对电气设备的控制，防排烟系统的
启动等等的相互配合。图纸有否存在错漏或重复，还要对各专业所设计的设备型号、参数等
进行对比复核，确认其准确无误和安全，才能确保工程的按时按质完成。

1.4 严格审查施工组织设计，确保施工正常。保证建筑设备安装的质量具有很高的科技

含量，对所的产品选用前必须进行必要的安装前测试。强化施工质量控制体系，做到责任到
岗到人，每工序均有技术交底，并督促总包单位指派专人对分包单位完成工段进行专检。

1.5 根据施工组织设计和施工图编制监理细则。按照现行有关的国家规范，如《建筑电气

工程设计规范》、

《建筑电气工程施工验收规范》、

《建给、排水工程设计规范》、

《建给、排水工程

施工验收规范》、

《智能建筑设计规范》、

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》、

《建筑与

建筑群综合布线系统工程验收规范》，并参照厂家提供的产品安装技术要求、测试工具产品
性能等，制定建筑设备及电气设备的监理工作内容和要求。监理细则分为主控项目和一般项
目，以文字、图表进行描述，确实做到有项目就有检测手段、合格的标准和依据。

二、施工阶段的监理
监理人员首先应了解物料的存取情况，督促施工方及时对主材进行报验。

 

　　

 安装材料进场的验收；各专业安装过程中的巡查、检查、确保安装过程中的质量控制；

检验批的报审、验收，分项分部的验收，采取必要的验收方法和检验手段，进行检测和测试，
确保质量关；

 

　　

 三、 设备采购的监理 

　　

 监理工程师在设备采购阶段是作为建设单位设备采购的参谋开展工作的。 

　　

 原则：拟采购的设备应完全符合设计要求和相关内容；设备质量可靠、价格合理、交货

期有保证等。

 

　　

 范围和内容：采购设备的种类、数量、技术性能以信验收标准、交货期和把关方式等。 

　　

 四、 综合调试和竣工交付 

　　在各分系统调试合格的情况，组织协调各相关专业、相关承包商进行综合系统调试。

 

　　

 在全面检查各专业系统调试合格的基础上（实物、资料同时齐全）组织协调开始全面

调试；

 

　　

 调试前由专业监理理工程师组织各专业、各系统负责人、技术人员召开调试前准备会议，

制定相应的制度的措施，发现问题与应急预案措施，确保调试的顺利进行；

 

　　

 各专业间正式进系统调试，合格后相关人员签字； 

　　

 竣工交付。调试合格（签字单位、技术资料齐全，基本操作技能的交接和必要的 前培训，

落实设备保修、报验责任。

 

　　

 由于建筑设备专业包括给排水、强弱电、空调，各专业间互相交叉影响，如消防、智能

化、防雷等内容，不仅与主要专业建筑结构在隐蔽及装饰阶段发生交互影响，其设备各专业
间，同样存在大量的协调工作，所以我公司建立了重点工程施工图会审制度，由总工室组
织有关专业人员在施工前进行会审，抓重点、要点，有问题及时集中讨论，充分吸取已建工
程中的经验教训，及时向在监理项目的施工方提出指导意见，向业主提出

 合理建议，立足

于做好事前控制，同时做好事中控制及事后控制。

 

　　

 五、工程验收按照国家相关规范要求进行验收，其内容包括：①对已验收各系统进行

抽查其设备有否存在异常情况，并注意提醒施工方做好成品保护；②在整体验收时，应确
保单机已能正常稳定地运行，施工竣工资料是否齐备；③要求施工方编写验收程序步骤，