三

 建筑面积计算的方法 

　　

 1 按照施工图纸计算 

　　通常情况下，按照相关的图纸测量或者根据房屋的实地勘测测量，是房屋建筑进行面
积测量的两种主要的方法。测算工作人员按照房屋建筑施工图纸来计算建筑物面积时，在实
际的测量过程中，应该首先对房屋建筑的对应边进行核对，其次对分段边长之和与总长度
进行核对，如果在实际测量的过程中，出现数据不相符时，应该立即把施工图纸返回到施
工单位进行修正。如果工程已经竣工，并且有先关的施工图纸，在实际的测量中，边长与图
纸边长之差绝对值满足限差规定时，则该房屋的边长可采用建筑施工图上标注的尺寸。房屋
的拐角无特殊注明或说明的，一律视为直角，其组成的房屋按矩形采集边长并计算面积。

 

　　

2 采用实地测量法 

　　任何一项工程建设项目，如果不经过实践的检验证明，是无法知道其质量的好坏的。因
此，在进行房屋建筑面积测量的时候，采用实地测量是常见的一种方法，也是非常重要的
一种方法。房屋的实地测量法是目前房屋测量中使用比较普遍并且精算度最准确的测算方法。
在实地测量中，最常用的两种方法就是实地量距法和坐标解析法是。但在进行实地测量中，
也要具体问题具体分析，不能盲目的照搬一种方法，例如：当测算面积不超过

100m2 时，

实地量距法比坐标解析法的精度要高；而又当测算面积超过

100m2 时，实地量距法比坐标

解析法的精度要稍低。所以，我们在进行实际的面积测算中，适合采用实地量距法与坐标解
析法结合的方法。对于边长不超过一个尺段的房屋，实地测量每一条边，平差后计算房屋建
筑面积；反之，可采用全站仪实测坐标后计算相应总边长值。

 

　　

3 运用实测层高法测量 

　　在对房屋建筑面积进行竣工测量时，必须对测绘项目的各个方面进行层高测量，例如
对标准层、架空层、结构转换层、半地下室层、架空层等进行测量。当建筑物设计层高小于
2.10m 或者大于 2.30m 时，可以只测量一个层高值；当设计层高在大于 2.10m 和小于 2.30m
之间范围时，应选择不同的位置对三个以上层高值进行测量，然后取平均值作为实测层高
值，层高测量取位至

0.01m。 

　　

4. 公摊面积的相关要求 

　　房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不
明确的按本《规则》执行。房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢
内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到
本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。房屋共
有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积
不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用
功能。

 

　　四

 进行房屋建筑测量时应注意的问题 

　　

1 建筑物不同的墙体应该采用不同的测量方法 

　　建筑物外墙（含山墙）内侧为公用建筑面积时，该段墙体不取半外墙，公用建筑面积
的边长量取至墙体外侧。建筑物外墙（含山墙）内侧为套内建筑面积时，套内建筑面积的边
长应包含半墙厚度。建筑物墙体外侧为架空空间时，该段墙体应当看做外墙。分户建筑面积
套内之间的共墙、套内与公用建筑面积间的共墙、公用建筑面积之间的共墙，均以墙中线为
界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用建筑面积的边长。

 

　　

2 内倾斜的测量 

　　当一间（单元）房屋或房屋的屋顶或墙体为向内倾斜的斜面，并分成层高在＞大于
2.20m 或者小于 2.2m 两部分时，应对两部分的边长数值进行分别的测量。 
　　

3 房屋外墙的测量