获取面积；二是依据实测，即通过对已竣工房屋或现有房屋进行现场实测采集数据后再制
图计算房屋面积。

 

　　（

1）图上房屋面积计算。从建筑施工图上计算房屋面积时，应对对应边进行校核，对

分段边长之和与总长度进行校核。校核不符时，应返回建设单位进行修正。已竣工并且有建
筑施工图的建筑，若实测边长与图纸边长之差绝对值满足限差规定时，则该房屋的边长可
采用建筑施工图上标注的尺寸。一般来说，通常是房屋尚未竣工时才需要从建筑施工图上计
算房屋面积，由此得到的面积也只是理论上的房屋面积，在房屋竣工后还需通过实地测量
去检验理论面积。因此，房屋面积的计算最重要的环节还是房屋的实地测量。

 

　　（

2）房屋面积的实地测量。实地量距法和坐标解析法是目前房屋测量中最普遍采用的

面积测算方法，

 也是目前面积测算中精度较好的测算方法。当面积小于等于 100m2 时， 实

地量距法比坐标解析法的精度要高；当面积大于等于

100m2 时，实地量距法比坐标解析法

的精度要稍低。因此在面积测算中，我们采用了实地量距法与坐标解析法结合的办法

:对于

边长不超过一个尺段的房屋，实地测量每一条边，平差后计算房屋建筑面积；对于边长较
长且直接测量有困难，或需要较核总边长与分段之和而又无法直接测量总边长时，可采用
全站仪实测坐标后计算相应总边长值。实测一般房屋边长时，数据取位至

0.01 米； 实测商

铺边长时，

 数据取位至 0.001 米， 用全站仪实测的点位坐标数据计算房屋建筑面积。当需

要按柱外围计算面积，而柱子垂直上下由不同直径（截面）多节柱体构成时，边长以柱边
离地面

2.1 米处进行测量。已竣工房屋存在一些圆形、弓形等其他不规则图形，且无建筑施

工图可获得相应的图形元素时，可沿该图形边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过
解析法计算面积。

 

　　

2 房屋实地测量应注意的问题 

　　（

1）建筑物外墙(含山墙)内侧为公用建筑面积时，该段墙体不取半外墙，公用建筑面

积的边长量取至墙体外侧。建筑物外墙

(含山墙)内侧为套内建筑面积时， 套内建筑面积的边

长应包含半墙厚度。建筑物墙体外侧为架空空间时，

 该段墙体视为外墙。分户建筑面积套内

之间的共墙、套内与公用建筑面积间的共墙、公用建筑面积之间的共墙，均以墙中线为界分
别计取分户套内建筑面积的边长和公用建筑面积的边长。走廊、阳台与套内建筑面积或公用
建筑面积之间的隔墙，其墙体一半计入套内或公用建筑面积，一半计入半外墙。

 

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2）房屋层高测量。在房屋建筑面积竣工测量时,必须对测绘项目的标准层、架空层、结

构转换层、夹层、地下室层、半地下室层、架空层等进行层高测量。当建筑物设计层高小于

2.10

米或大于

2.30 米,可只测量一个层高值；当设计层高在大于 2.10 米和小于 2.30 米之间范围

时，

 应在不同位置测量 3 个以上层高值取平均值作为实测层高值，层高测量取位至 0.01 米。

有建筑施工图的竣工房屋，实测层高平均值与设计值之差在

±0.03 米范围内时， 可认为竣

工层高与设计层高相符；无建筑施工图的竣工房屋，必须全部实测，其层高以同一层不同
位置实测层高数据的平均值为准。

 

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3）当一间（单元）房屋或房屋的屋顶或墙体为向内倾斜的斜面，并分成层高在 2.20

米以上和以下两部分时，应分别测量两部分的边长数值。现行

GB/l7986.1 一 2000 国家标准

《房产测量规范》将层高

2.20 米作为一个分水岭，层高在 2.20 米以上（含 2.20 米）的房屋才

可计算建筑面积，在

2.20 米以下的不计算建筑面积。因此，在现实中我们遇到一些房屋顶

盖为斜屋面的，就会产生如何定位

2.20 米层高的位置以及层高在 2.20 米以上部分有多少的

问题？当然，我们可以用测量仪器慢慢定位

2.20 米层高的位置，但这样的方法不但无法保

证测量精度，工作效率也极其低下。如何计算斜屋面

2.20 米层高以上部分的建筑面积，我

们可以通过测量出已知数据，再通过公式求出

2.20 米层高以上部分的有效部分，最后求出

有效建筑面积：