其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的

70%； 

住房公积金贷款额度公式：

 

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和

÷ 实际缴存比例× 12（月）× 0.45（还款能力系

数）

× 贷款期限（最长可贷年限） 

若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

 

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

 

申请公积金贷款还应满足月还款

/月收入不大于 50%（其中：月还款包括已有负债和本次负

债每月还款之和）

。

6 额度计算公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房

公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可
贷数额。计算方法如下：

 

按照还贷能力计算的贷款额度

 

计算公式为：

 

（借款人月工资总额

+借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数-借款人现有贷

款月应还款总额

]× 贷款期限（月）。 

使用配偶额度的：

 

（夫妻双方月工资总额

+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数-夫妻双方

现有贷款月应还款总额

]× 贷款期限（月）。 

其中还贷能力系数为

40% 

月工资总额

=公积金月缴额÷ （单位缴存比例+个人缴存比例）。 

按照房屋价格计算的贷款额度

 

  公积金贷款 
计算公式为：贷款额度

=房屋价格× 贷款成数 

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

 

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价
商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房）

，且所购住房建筑

面积在

90 平方米（含 90 平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款 20%的首付款，贷

款额度不高于所购住房价款的

80%；所购住房建筑面积超过 90 平方米，应支付不低于所购

住房价款

30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的 70%。 

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款

50%的首付款，贷款额度不

高于所购住房价款的

50%。 

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

 

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

 

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

 

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的 70%;建造、翻建、大修自有住房的，
贷款额度不超过所建修住房所需费用的

70%。 

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

 

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时
使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的

10 倍，

住房公积金账户余额不足

2 万的按 2 万计算。 

按照贷款最高限额计算的贷款额度

 

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额

40 万元；同时使用配偶住房公

积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额

60 万元。 

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，