比如：工程开工后，按工程合同造价总额拨付 10％～30％； 

　　

 工程基础完工后，拨付 15％一 20％；工程主体完工后，拨付 30％一 50％； 

　　

 工程安装完工后，拨付 10％～15％； 

　　

 工程竣工验收后，拨付 5％。 

　　

 （三）工程预付款 

　　

 建筑工程施工合同订立后，业主按照合同的相关约定，在正式开工前预先支付给承包

商的工程款，称为工程预付款，也可以称为预付备料款。预付备料款的具体事宜，需要双方
根据建设行政主管部门的规定，在合同中进行约定，其中需要结合工程款、建设工期和包工
包料情况。现行的《建筑工程施工合同》中规定，实行工程预付款的，合同双方应当在专用条
款内约定业主向承包商预付工程款的时间和数额，开丁后再按约定的时间和比例逐次扣回。

 

　　

 在时间的限定上，预付的时间应该在约定的开工日期前 7 天完成。如果业主不按约定

预付，承包商应该在约定预付时间

7 天后，向业主发出要求预付的通知，假如业主在收到

通知后，还没有按要求预付，那承包商可以在通知发出

7 天后停止施工，而业主必须按照

约定起向承包商支付应付款的贷款利息，同时还需要承担违约责任。

 

　　

 (1)工程预付备料款的额度。关于工程预付备料款的额度的确定，在不同的地区、部门有

不同的规定，其主要目的是为了保证施工所需材料和构件的得到正常的储备。其额度主要是
由施工工期、建筑安装工作量、主要材料和构件费用占建筑安装工作量的比例以及材料储备
周期等因素来确定的。

 

　　

 1)在合同条件中约定。根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，业主在

招标时，可以根据实际情况在合同条件中约定工程预付款的百分比。这种方法的优点是：容
易操作。一般工程不大的情况都会被采用。

 

　　

 2)主要材料占年度承包工程总价的比率，材料储备定额天数和年度施工天数等，可以

通过公式确定
　　

 (2)工程预付款的扣回。按照相关规定和习惯，业主支付给承包商的工程预付款的性质

是预支。拨付的工程进度款数额，是随着工程进度的推进不断增加的，而工程所需主要材料、
构件的用量则是在逐渐减少的。

 

　　

 二、竣工决算 

　　

 （一）竣工决算的概念 

　　

 所谓的竣工决算，指的是业主在工程建设项目竣工验收后，由业主组织有关部门，以

竣工结算等资料为依据进行投资控制的经济技术文件。通过竣工决算，可以真实地反映了业
主从筹建到竣工交付使用为止的所投入的全部建设费用，其可以作为业主进行投资效益分
析的重要依据。竣工决算与竣工结算有明显的区别，竣工结算反映承的是包商在建筑安装工
程中所花费的全部费用，其是业主编制竣工决算的重要资料。

 

　　

 （二）竣工决算的编制 

　　

 及时、完整、正确地编制好竣工决算，可以为执行建设项目竣工验收制度，正确核定新

增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制提供保障。因此，所有新建、扩
建和改建等建设项目竣工后，业主都要进行及时的竣工决算编制，做好以下工作：

 

　　

 (1)依据规定组织竣工验收，确保竣工决算的时效性。为了对建筑工程进行全面有效的

考核，必须要及时组织竣工验收。也就是要求所有的建设项目在具备投产和使用条件后，都
要及时组织验收，以保证编制竣工决算的及时性。

 

　　

 (2)完整保存竣工项目资料，保证竣工决算的完整性。编制竣工决算的基本前提是积累

整理竣工项目资料。这个环节直接影响到竣工决算的质量。所以，在工程的实际建设过程中，
建设单位必须完整的收集项目建设的各种资料，同时必须要在在竣工验收前，完成对各种