3.3.2 不同的回购方式及回购期限对回购价款也有很大影响 

　　（

1）不同回购方式对回购总价的影响 

　　假定回购基价为

9.6 亿元，回购期为 3 年（单期为 1 年），3 年期贷款利率为 6.15%，

比较不同的还款方式（期末一次支付、等额本金支付、等额年金支付方式）对回购总价的影
响（采用复利法）。

 

　　采用等额本金的支付方式回购方实际支付的回购价款最低，但前期还款的压力较大，
三年末一次支付的方式回购价款最高，优点是前期没有还款压力。

 

　　（

2）不同的回购期限对回购总价款的影响 

　　回购期限

 回购总价（回购期利息） 

　　

2 年 10.8171（1.2171） 

　　

3 年 11.4823（1.8823） 

　　

4 年 12.1886（2.5886） 

　　由表

2 可知，回购期越长，回购期融资费用越高，从而导致回购总价越大；从另一个

角度来看，是由于投资者的本金被占用时间延长，造成资金成本增大。

 

　　

4.本工程在造价控制与管理方面采取的措施 

　　

4.1 设计过程中推行限额与优化设计 

　　做好

BT 工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键。本工程的初步设计及施

工图设计由回购方委托设计单位完成。回购方要求设计单位在保证不影响工程的功能性要求
及工程质量的基础上推行限额设计。为使限额设计达到预期目的，设计成果要求实用、先进、
经济，可推行多方案比较与优化，具体方案比较与优化实施从以下几个方面入手。

 

　　

4.1.1 进行结构体系、布置的优化 

　　选择比较规则的平面方案和立面方案，尽量避免平面凹凸不规则的情况，控制平面长
宽比，使结构刚度中心与质量中心尽可能靠近；选择合理、均匀的柱网尺寸，使板、梁、柱、
墙的受力合理，从而降低构件的钢材用量。

 

　　

4.1.2 重视材料的优化及基础设计的优化 

　　考虑到材料自重对结构受力影响较大，应尽量选用轻型材料。基础造价占结构造价比重
最大，所以基础的节省将对整个工程造价的降低起到关键性的作用。新校区的核心工程

——

图书馆规划了一部分独立地下室，设计时对地下室的埋深、底板顶板的结构形式以及侧墙的
设计、基坑的支护等必须进行充分的比较和科学的验证，尽可能采用科学合理的方式以节省
造价。

 

　　

4.2 在 BT 招标与合同拟定过程中对“投资回报率”、回购款的计算公式进行准确描述 

　　

4.2.1“投资回报率”的定义 

　　投资回报率是投标人综合考虑建设期利息、招标代理服务费、投资人的工程造价咨询费、
投资回报等费用因素后综合折算的费率。

 　　

    4.2.2 回购款的计算 
　　

4.3 招标过程中准确预测“投资回报率” 

　　本项目与常规

BT 项目在招标过程中的最大不同之处是无法确定工程造价，评标过程

中商务标的评审对象是

“投资回报率”，并在招标文件中对“投资回报率”设定控制上限。“投

资回报率

”上限的确定需要重点参考银行同期贷款利率、建筑行业基准收益率、项目特点及校

方的信誉而定。必要时候可咨询相关经济专家，准确预测建设期间社会宏观经济趋势及银行
同期贷款利率的年浮动趋势。

 

　　

4.4 加强建筑安装工程的预算价、变更价及材料价的控制 

　　

4.4.1 建筑安装工程预算价的控制 

　　建筑安装工程预算价采用工程量清单模式，由回购方委托造价咨询公司编制，发给投