工程的预算造价。有些设计方案利用大量的高科技技术，看起来非常宏大而且对施工质量的
要求也非常高，但是这样会增加的工程的投资，也从另一方面来说影响了工程的预算造价。
以往的造价管理往往重后期，轻前期。而实际上许多造价问题的出现是从设计阶段就已经埋
下隐患，因此，这种做法取不到实际的控制效果。重视设计阶段的造价管理是降低住宅建筑
造价的关键。第一，在工程设计阶段应实行有效的监理制度，防止设计人员因只管设计而不
管建筑造价造成的设计与造价控制脱节，在设计阶段推行监理制度有助于促进设计经济上
更合理，从源头上控制造价，此外，还可以通过监督促使设计单位改善管理，提高设计水
平。第二，实行限额设计。按照批准的设计任务书和投资估算，在保证功能要求的前提下控
制初步设计及按照批准的初步设计总概算，控制施工图纸设计。第三，设计阶段要重视多方
案的比较。进行多方案的比较是衡量建筑、施工方案经济性、实用性、可行性的有效手段，有
助于获得工程造价更优的设计效果。第四，注重标准设计的推广。标准设计能较好地贯彻执
行国家的技术经济政策，合理利用能源、资源、材料和设备。并能够缩短设计周期，加快施工
进度，因此，采用标准设计一般都能使工程造价低于非标设计的工程造价。

 

　　

 2.加强投招标阶段的造价管理。加强招投标阶段的造价管理应做好以下几方面的工作：

首先，保证招标文件的工程量清单中的项目特征和工作内容描述清晰准确，并严格审查工
程量清单的内容是否与招标文件相符；其次，造价管理机关机枪对编审从业人员的工作管
理，通过各种手段提高预算人员的职业道德和业务素质，以保证工程量清单和控制造价的
编审质量；再次，坚持严格的评标制度和评标程序。

 

3. 注意对建筑中原材料的选择及检查 有些施工人员把设计的重点放在施工原材料消耗

上，忽视了对原材料种类的选择。事实上，工程的施工方要在考虑住宅建筑的实际需要的情
况下，对推荐使用的建筑材料进行及时的检查和鉴定，因为如果可以正确的选用施工的原
材料，可以达到降低住宅建筑预算造价的目的。例如随着科技的进步出现了许多质量轻而隔
音且隔热的新型建材，其价格较为便宜，包括加气砼、石膏条板、膨胀珍珠岩以及砼空心砌
块等等，这些材料都可列入施工所选择的范围之内。

 

4.注意施工技术的可操作性 在建筑施工开始之前，更要先确定施工技术的选择。先进的

施工设计是做好工程预算造价控制的良好前提。要做到推行标准设计原则以保证设计方案的
质量，利用合理的施工技术以提高施工的进度、提高设计的效率，以确保总投资限额的金额，
最终达到降低设计的成本的目的。此外也要严格控制施工中的工程设计变更现象的出现，严
格履行设计变更的程序，做好控制的审批制度，加强对工程的主动控制。

三、有效降低住宅建筑预算造价的措施

 

1. 合理调节劳动力和物资的消耗 
工程预算造价管理的不仅可以控制项目投资中的预算造价限额，也可以从建筑企业的

整体利益出发，通过合理的调节和使用各种能源，取得最大投资效益的目的。要想降低住宅
建筑的预算造价，就要采用有利于优化建筑过程中的人力、物力以及财力等各方面的结构，
同时合理分配工程建筑中的所投入的资金，以取得较高的经济效益。这样做对于保持建筑企
业的经济持续和稳定的发展都具有重要的意义。例如在施工过程中，由于施工的需要，要进
行凿洞以及拆墙的现象，这就要求各个施工单位做好预期的施工计划，在施工过程中做到
相互配合，及时协调可能出现的有关问题，浪费出现的可能性降到最低。

 

2. 做好工程投资金额的总预算 
建筑单位要根据安装工程的实际需要，并从建设单位本身的财务能力出发，在工程施

工的各个环节的资金投入上都做好预算的工作，并对工程具体资金的投入情况做出合理的
预测和规定。努力把消费控制在投资总额的预算上，以保证工程预算造价管理的合理实施。
可以通过细化工程的项目，进一步细化工程开支的账目，做好合理的工程投资总预算。住宅
建筑预算造价的控制与管理除了涉及到项目的构思和可行性的研究，同时也包括招标、施工