优

 。 

　　

2、加强工程项目规划设计阶段的造价成本管理 

　　绿色建筑的造价管理必须时刻关注建筑产品全寿命周期中的决策

 、设计、施工、使用等

各个阶段。由于建筑项目的规划设计阶段是绿色建筑功能得以实现的最主要的阶段，所以应
当加强规划设计阶段的造价管理。通过精细化的设计，找寻项目的最佳设计方案，达到低成
本、低能耗为核心的设计策略。根据绿色建筑一星级、二星级和三星级的达标项目确定设计低
成本绿色建筑的最佳设计模式。

 

　　

3、充分的利用好政府的政策支持 

　　推广绿色建筑的政策按照传统的分类可以分为两种：强制性政策和经济激励政策。强制
性政策是通过各类法律法规和行业标准的制定与强制执行达到一定的目标。这种政策应用于
绿色建筑的推广，目标明确，可以直接管制企业的行为，效果往往迅速而明显。

 

　　

4、处理好消费者、设计机构、建设机构等多方面的关系利益 

　　开展绿色建筑需要各方面利益主体的广泛合作，同时也要考虑各学科之间的协作。在现
有的成本约束条件下进行绿色设计，它要求与项目有关的多方人员，包括建筑师、

 结构工

程师、

 暖通工程师、 给排水工程师和电气工程师， 甚至包括承包商和物业管理人员从一开

始就介入设计过程，有助于打破各专业之间的隔阂，加强各专业之间的交流与合作，为绿
色设计的实施提供了组织保证。在进行绿色建筑的造价成本管理时，所有参与者不再仅仅为
了各自的利益去实现项目管理，而有了一个共同的社会利益，即在项目的全寿命周期内，
经济法律关系和社会地位不同的参与者，如政府部门、业主、勘察设计单位、承包商、监理咨
询单位、材料设备供应商以及用户等，重新组织相应的职责、参与的时机和相互沟通的方式
也应做相应调整，改变传统意义下的管理目标不统一

 ，缺乏信息沟通与合作的项目管理组

织模式，形成一种全团队的合作模式，充分调动各方参与者的积极性，尽量减少前期设计
对后续建造、运行、维修过程成本的影响，避免重复工作，以减少不必要的浪费。

 

　　三、绿色建筑较传统建筑有较高的综合效益

 

　　绿色建筑在中国还处于发展阶段，相关技术和产品都没有相对完整成熟的体系，即使
有些技术比较成熟，如太阳能热水器，但由于建筑成本相对较高且没有相关的使用标准规
定，这部分投资对于发展商来说还是属于增量成本的的范畴。因此，在市场没有达到足够的
规模化和产业化时，绿色建筑的价格体系也一定是高位的。但是绿色建筑较普通建筑拥有更
佳的综合效益。

 

　　

1、绿色建筑可以节约很多后期投入和维护费用。 

　　绿色建筑有着较高的前期投入和建造费用，主要是由绿色建筑的技术复杂性、材料的限
制以及各种附加设施决定的，但是由于它对资源的高效利用和循环使用，可节约更多的后
期投入和维护费用，从而缩短了经济回收期。

 

　　

2、绿色建筑较传统建筑有较大的社会效益。 

　　绿色建筑更加注重地域特征以及人们的生活方式，拥有更加自然的表现形式和更加舒
适的生活环境，带给人们长久的精神愉悦和身心健康，从而大大提高人们的生活质量和工
作效率，产生了巨大的社会效益，特别是绿色建筑的环境效益是传统建筑所无法比拟的，
环境效益更多的属于隐性效益，不直接产生经济效益，却能保证经济价值的可持续获得。

 

　　结束语

 

　　虽然绿色建筑的成本还处在高位，但目前的建筑技术让成本下降已经成了现实。随着建
筑设计水平的提高和绿色建筑配套设施的不断完善，中国绿色建筑必然走出一条低成本发
展的道路。

 

　　从全局和长远的角度出发，着眼于经济、社会和自然生态的协调发展，绿色建筑是必须
选择的建筑模式。要使绿色建筑的造价成本管理和控制真正有效，则必须大力宣传在建筑领