格经济签证和工程变更管理。聘请独立的专业审价机构是个好办法

,该工作在项目实施之初

就要及时介入

,协助建设单位对项目施工的实际工程量,材料的选用价格及时跟踪统计,特别

是隐蔽工程的变更要及时审价

,为工程项目最终审计和成本控制打下基础。材料设备费在工

程的建安造价中约占

 70%,工程材料成本控制是项目开发过程的重要内容,对一些主要材料

和设备一般采用甲方供应或限价的方式。房地产企业要建立价格信息网络

,及时准确地了解

市场上最新的材料设备的价格信息。要注意各项材料、设备的定位与楼盘的品位是否一致、是
否经济合理等。大宗材料设备订货

,应货比三家,也可采用招投标方式采购,在满足施工的前提

下

,把握好订货的时机。同样的材料设备,由于产地档次不同,价格会有差异,就是同样品牌的设

备由于销售代理级别不同

,价格也会有差异。要树立成本意识,形成控制成本机制。非开发商供

材料

,可以采取限价的手段进行控制。成本管理部门和工程管理部门与监理工程师应适当参

与施工单位的材料订货

,可以推荐相关厂家进行类比;同时要控制材料的采购价格、监督材料

的质量、在保证质量的前提下合理限价。

 

　　

3 造价控制 

　　在计算各分部的工程量时

,各分部都有其规定的计算规则,必须按照计价表的规定执行,

掌握计价表子目中所包含的工作内容

,审核工程量的计算单位是否与套用的定额单位保持一

致。例如

:土建工程的混凝土部分的板、梁、柱工程量的计算,柱在楼层中以净空高度计算

�即

扣除板厚

,梁要扣除板厚进行计算 现场签证及设计修改通知书,应根据实际情况核实。如果在

一部分已施工完毕了的

,就应计算返工费,如果还未施工便通知变更的,即应扣除原图纸的工

程量部分。除此之外

,还要审查签证内容是否与合同中包干费中的内容重复。如:排除雨水的抽

水台班签证

,计价表中包干费内容已包括在内,在结算中应扣除这部分内容。单价套用的审核

也就是审核其套用计价表是否合理和准确

,工程项目有否重复套用。例如:在装饰工程中,墙面

的工作内容已含扫灰水部分

,则套乳胶漆的单价时要扣除扫灰水部分。在基础工程中,基础埋

深

2 米以内的基础工程已执行了定额中土方工的附项套价,其附项已包含了原土回填内容,则

不应再套用此部分单价。如果是投标工程

,则审查其单价是否与投标报价的单价相符。 在套用

计价表单价过程中

,所使用的主材料与计价表的主材料的价格不同时,要依有关文件和计价表

的规定执行。要注意材料价应当按原基价计入直接费

,差价部分作为另外在取费表中当为主

材价差另计。否则等于多计算了综合费。取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规
定

,结合相关文件如合同、招投标书等来确定费率。在工作中应注意如下一些问题。审查执行

的取费表是否与工程性质相符。例如是新扩建的工程就不能套用修缮工程的计费表或装饰工
程计费表。施工企业的取费级别或所属建筑类别是否与取费表的计费相符。所取的各计费费
率是否正确。主材进行调差的价格是否按工程合同规定的材料价格所取的时间一致。对于费
率下浮或总价下浮的工程

,在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。 工程造价

的审核方法

, 由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程,具有多次性计

价的特点。因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果

,而且将直接关系到审查的

质量和速度。

 

　　

4 结语 

　　房地产企业的目标成本及造价管理是全员的、全过程的管理。企业要有完善的成本及造
价管理体系

,加强实施过程的成本监督和分析,及时反馈成本信息。为企业营销策略的制定和

调整提供依据

,就能使企业获取更大的经济效益。 

　　参考文献

 

　　

[1]苗曙光,黎海明.建筑工程成本预算方法与实例[M].中国电力出版社. 

　　

[2]侯国华.工程造价基础知识与复习指南[M].中国建筑出版社. 

　　

[3]刘钟莹,单洁明,陈峰建筑工程程造价[M].东南大学出版社.