是信息资源利用不足，整合程度较低。在现阶段我国一些估价中介已经有意识的建立了历史
资料的数据库，但是如何使数据更加完善，如何进一步挖掘数据，并将其共享和运用到实
际估价咨询中去，这些方面在现阶段估价咨询企业却不够重视。

 

　　（

3）共享机制不健全。信息共享一方面要求有信息共享的各种平台，包括企业内部网

络平台、企业员工之间交流的平台等；另一方面要保证信息共享持续下去，则必须在企业内
部形成良好的信息共享氛围，要求有各种合理的激励机制，让信息提供方能从信息共享中
得到利益。以此标准来衡量，现阶段我国估价咨询企业在信息共享方面还存在很大不足。

 

　　（

4）存在恶性竞争。随着我国市场经济体系的逐渐完善和 WTO 逐渐深入，国内估价

咨询企业的数量不断增多，同时国外优秀的估价咨询企业也大量进入，估价咨询企业之间
竞争形势日趋白热化。面对激烈的竞争形势，估价咨询企业为了包揽业务掀起打折风，打折
甚至低至一折。在较低的价格下，为了降低成本，就不得不以降低质量为代价。估价咨询企
业甚至实行所谓的粗糙型的

“批量化”生产，在估价过程不去做过多的调查与分析，而是生

搬硬套已有的估价报告，换换数据就向顾客交差的恶劣现象，最后导致估价报告整体质量
下降。

 

　　（

5）估价师职业道德缺乏。估价师职业道德是指在估价活动中应当遵循的行为规范总

和。它要求估价师以良好的思想、态度、作风和行为去完成估价工作，即在估价活动中应当做
什么，不应当做什么；应当怎样做，不应当怎样做。而在现实的估价活动中，部分估价咨询
企业或估价师为了短期利益或出于顾客压力，出现

“专家不专”的现象，估价结果有失客观

公正。

 

　　

3、机会（O） 

　　（

1）政府的对中介服务行业的支持。在党的十七大报告明确指出要加快转变经济发展

方式，推动产业结构优化升级，促进经济增长发展现代服务业，提高服务业比重和水平，
同时指出要加快形成我国的现代市场体系，进一步整顿和规范市场秩序，规范发展行业协
会和市场中介组织。估价中介作为典型的现代服务企业，在为政府和企业项目可行性决策提
供了科学客观的参考意见，为经济的健康发展做出了重要贡献，将是发展现代服务业的重
点。

 

　　（

2）大量外资进入。在经济全球化的大背景下，我国整体经济形势良好，大量外资希

望进入我国市场，在面对新进入的、不太熟悉的市场，做出科学的决策必须要有科学客观的
参考依据。估价咨询企业若能凭着本土优势为外资投资中国市场决策提供参考意见，房地产
估价咨询业务数量也将大增。

 

　　

4、威胁（T） 

　　（

1）竞争的日趋激烈。随着我国服务行业的不断解禁，港台地区和国外大量优秀估价

咨询机构进驻我国，如新世界、戴德梁行、第一太平洋戴维斯等。相对于我国本土估价咨询企
业而言，这些企业在管理水平、经营模式、服务意识、品牌知名度、资金实力等方面都有着很
大的优势。

 

　　（

2）行业的信任危机。在现阶段少数估价咨询企业在估价咨询过程中为了降低成本，

实行所谓的粗糙型的

“批量化”生产，不去做过多的市场调查与分析，估价咨询结果往往有

失客观公正，估价咨询报告质量整体下降。同时由于知名的估价咨询企业公司不重视企业产
品质量、只注重数量的增长、收入的增长，没有为企业长期稳定发展打好基础，甚至引致一
些企业的倒闭，对整个中介行业产生了巨大的外部负效应，在顾客心目中产生了巨大的信
任危机。

 

　　

 

　　二、房地产估价咨询企业核心竞争力概念及构成要素