1.不同的评估目的具有不同的价格定义。例如房地产抵押价格评估。因考虑到房地产的

变现能力及担保债权期间房地产价格变动等风险因素，评估价格一般保守，其评估价格应
是在整体出售并且出售时的价格。而对于一般的资产评估如股份制改造、现值评估等，其价
格定义与抵押价格评估就有所不同。同一宗房地产在不同评估日目的的评估价格不同。房地
产价格评估应是特定时点时的评估价格随着时间的不同，房地产自身状况、房地产市场状况
等因素随之变化，房地产价格也随之变化，因而房地产评估价格必须有确定的时间点。

 

　　在具体的房地产价格计估中，评估人员对具体的价格定义应有明确的认识房地产评估
人员必须明确评估出的房地产价格是很容易成交时的价格、较易成交时的价格、较难成交时
的价格，还是有行无市时的价格。

 

　　三、房地产成交价格与房地产评估价格关系的总结

 

　　综合以上分析，房地产评估价格并不是简单的对房地产成交实例价格做交易日期、区域
因素（包括繁华程度、交通状况、基础设施状况、环境状况）、个别因素（临街状况、容积率、
建筑结构、装饰状况、设备设施状况）等因素修正，而要结合其房地产评估的价格定义、评估
目的对比实例实际成交价格进行调整，以使其达到要求的价格定义的价格。因此，房地产成
交价格与房地产估价中的评估价格具有较大的区别，归纳起来主要表现在以下几个方面：

 

　　

1.同一房地产在不同的价格定义、不同的评估目的下具有不同的评估价格。而房地产实

际成交价格则受购买数量、购买方式、销售速度等随机因素的影响。也就是说房地产评估价格
具有明确的目的性，而其实际成交价格具有较大的随机性。市场比较法的房地产成交价格虽
然建立在房地产实际成交价格的基础上，但评估价格与其实际成交价格具有一定的差异。房
地产评估价格对房地产实际成交价格具有指导意义。对于一般资产评估中的房地产评估价格，
若想使房地产迅速销售，其实际销售价格可能低于评估价格。若销售价格较高，其销售速度
可能较慢。

 

　　四、不同目的时房地产价格定义的探讨

 

　　房地产估价的目的主要有房地产转让价格评估、房地产抵押价格评估、房地产分割析产
评估、企业合资股份制改造等价格评估，本文对不同目的时房地产价格评估的定义做简要分
析；房地产转让价格评估：因该价格评估为房地产转让提供依据，大宗房地产评估价格应
是整宗出售、一次性付款时的价格，该价格应适当低于零散出售时的价格。

 

　　房地产抵押价格评估：房地产抵押评估价格应是整体出售、一次性付款、销售速度较快、
考虑各种优惠条件时的价格，评估结果趋于保守。