2.3 

 

房地产信贷筹集渠道单一

由于房地产融资渠道比较单一，主要来自银行贷款，导致银行承担了房地产投

资的主要风险。西方发达国家对于房地产的银行信贷控制得比较严，规定不许超

过投资总额的

40%，房地产融资方式呈现多元化，包括不同类型的房地产投资

信托、基金等。而我国房地产开发商在运营过程中基本上是依靠银行信贷，从取

得土地开始到商品房销售都在使用银行信贷。如果开发商在运营中的某个环节出

现问题，尤其是资金链断裂，这些房地产开发商的经营风险将转变为银行的金

 

融风险。

2.4 

 

金融工具发挥作用欠佳

与西方的发达国家相比，我国金融工具的组合与创新能力有待提高，银行所采

用的基本都是传统的融资工具，这就阻碍了我国房地产融资的发展。现在我国并

没有针对房地产融资创造出专门的金融工具，这样房地产融资就会面临更多的

 

挑战，并对整个房地产行业的发展造成更多的困难。

3 

 

发展我国房地产信贷业务的建议

3.1 

 

完善房地产信贷的法律法规体系，加大处罚力度

目前我国的房地产融资法律体系不健全，也不具体，因此要完善我国的房地产

融资的法律体系，成立专门的部门或机构加以管理。具体包括规范各种金融工具

 

的使用范围及规则，规范房地产融资过程中的各个环节等内容。

3.2 

 

加强房地产信贷业务的监管

房地产业属于高风险行业，房地产贷款潜伏着更大的风险。因此，我国银行业监

督管理委员会及其下属机构必须严格加强房地产信贷监管，以确保银行业的安

全、稳定、高效、合理运行。对房地产信贷业务加强监督，由于房地产开发项目是

高风险的投资经营项目，检查时应该注意房地产开发项目是否符合贷款的基本

要求。如果发现问题，监督部门应及时采取纠正或补救措施，避免导致大的贷款

 

风险。

3.3 

 

拓宽融资渠道

房地产融资可以吸收高质量的社会闲散资金，如包括社会养老保险基金在内的

社会保障基金，实现投融资方向的创新以及融资渠道的整合提升。我国的社会保

障基金规模巨大，正在积极地拓宽保值、增值的渠道，与资金需求规模大、周期

长的房地产开发项目具有很强的互补性。如果引入优质的社保基金，房地产企业