量、安全控制的关键，因此作为开发商，需加大这方面的投入。

（

4）电梯工程与其他专业施工界面交叉管理的问题较多。

A.电梯工程与土建工程分界：电梯厂商提交电梯设计条件图，主体设计院按电梯设计

条件图出与电梯有关的土建施工图；主体单位根据施工图预留与电梯有关的井道、孔洞（包
括但不限于厅门外呼、层显、厅门洞、机房留洞、无机房控制柜留洞等），提供井道分隔梁、圈
梁、机房吊钩、机房结构支撑、底坑设施混凝土基础，电梯厂商配合提交书面认可文件；电梯
主机工字梁由电梯厂商供应和安装；电梯设施就位后的孔洞封堵和主机工字梁的混凝土回
填由主体单位负责，电梯厂商配合；属于已明确主体单位责任范围之外的其他所有与土建
工程有关的施工内容由电梯安装单位负责，例如钢牛腿的制作安装、门机的支撑和固定、外
呼和梯厅显示的定位等。

B.电梯工程与电气工程分界：供配电系统分界点在有机房电梯机房电源箱出线端，由

总包单位负责电源箱的采购和安装，由电梯安装方负责电源箱出线至电梯自带控制柜的布
管接线（应委托具备相应安装资质的单位负责施工）；无机房电梯为电梯控制柜的进线端，
由总包单位负责控制柜进线的施工；其中对讲报警装置的电源独立设置供电回路，电梯安
装方配合。

C.消防报警系统分界点：为电梯控制柜接线端子板，由电梯厂商在端子板提供消防迫

降和消防报警反馈信号所需的继电器接口；由消防单位负责接线，电梯厂商配合。

D.智能化系统分界：多媒体信息发布系统分界点为电梯控制柜接线端子板，由智能化

承包单位接线；电梯集中监视系统或监视盘自电梯控制柜至消控中心电梯集中监控装置之
间的电缆布管穿线由智能化承包单位负责施工；电梯集中对讲系统自电梯控制柜至消控中
心电梯对讲主机之间的电缆布管穿线由智能化承包单位负责施工，消控室对讲设备由电梯
公司提供；轿箱视频监控系统分界点为电梯控制柜接线端子板，由智能化承包单位接线，
摄像头由智能化承包单位提供并安装，电梯安装方配合；电梯安装方应配合智能化系统进
行电梯控制等功能的施工和调试，应开放相对应的接口。

E.接地系统分界：总包单位在电梯机房、井道内及底坑提供接地端子，电梯安装方负责

接地端子至电梯设备之间接地线的施工和调试。

因此，电梯工程与其他专业施工界面的管理涉及整个项目建设的大局，开发商需主动

投入力量适时协调处理。

（

5）电梯安装验收与物业接管验收之间存在矛盾获得质量技术监督局颁发的电梯使用

许可证，是电梯产品的最终质量验收。但作为交钥匙工程，最终质量验收合格并移交物业公
司之前，仍存在少量在验收过程提出来需整改、完善的项目，影响了物业接管验收，两者之
间的时间差需合理消化处理。

1.2 原因分析及优化方案

（

1）不同时期、阶段及项目定位的选择并不断改进电梯选型配置时，一般是按照不同