在设计的各阶段推行设计限额，对各阶段的方案进行比选，从而使最终确定的

方案符合控制目标，满足业主的要求。如，某商住楼工程在方案设计时，有两个

方案可供选择：方案一是砖混结构。方案二是内浇外砌结构。采用砖混结构，外

墙为

370mm 厚粘土砖墙。内墙为 240mm 厚粘土砖墙；采用内浇外砌结构，

外墙为

240mm 厚空心砖墙外挂保温层，内横墙为 140mm 厚、内纵墙为

160mm 厚 C20 混凝土。在设计时对这两种方案进行了使用面积、单位面积造价

及折算成使用面积的总售价等的比较。结果是方案二要多收入

3％左右，最后选

 

择了方案二。

　　限额设计是设计阶段控制造价的有效方法之一。但是限额的目标要合理，否

则限额就会失去其应有的作用。例如，某办公楼消防系统包含消火栓系统、喷淋

系统、火灾报警系统、防排烟系统、应急照明系统，涉及面广，每平方米有的业主

提出

60 元限额，显然就不合理，因为现实的每平方米造价应为 120 元较为合

理，这个限额目标值是将单位工程按分项工程进行分解后，根据分解后的目标

 

值确定的。

 

　　三、招标投标阶段的工程技术与工程造价管理

　　随着建设工程市场的全面开放和建设体制改革的不断深化，工程招投标工

作己全面走上法制化、规范化、科学化的轨迹。由原来以国家发布的指令性定额定

价转变为在国家定额指导下，按企业个别成本确定报价，通过市场竞争确定工

程造价的新的计价模式，这是工程造价中面临的新形势。新的计价模式使建设工

程造价更加合理，真正地体现了在经济市场中的公平竞争，通过招标把技术力

量雄厚、质量意识强、素质好并且有相当工程经验的施工单位选择进来，促进建

 

筑工程质量优，造价合理。

　　招投标阶段建设单位对建筑产品质量要求及新技术应用程度对工程造价的

 

影响。任何商品都有其质量标准，建筑产品也不例外。如果建设单位为了获得更

高的质量或缩短工程建设工期，必然要付出一定的经济代价。另一方面，新技术

新施工方法的应用存在一定的风险。承包商在报价时，应适当考虑此类风险因素

因此招标文件的编制中应明确建设工程技术要求、招标范围、是否有采用新技术、

新工艺等。招标文件既是投标单位编制投标文件的依据，也是招标单位与中标单

位签定合同的基础。招标文件提出的各项要求，对招标工作及承发包双方都有约